重磅池州楼市政策解读篇，涉及住宅非住

等等等

等不到房价跌

等不到工资涨

不过等来政府的楼市调控政策

多少也有点安慰

今天池州又有一项新的政策解读发布了!

对楼市政策还有疑惑的赶紧看看吧!

池州市主城区促进非住宅商品房去库存的若干意见(送审稿)》解读材料

一、《意见》的出台背景和依据

以来，我市围绕稳市场、去库存，相继出台了《池州市关于促进主城区房地产业健康转型发展的若干意见》(皖政[]20号)、《池州市去库存促进房地产市场稳定发展实施方案》(池政[]65号)文件，制定了购房补贴、棚改货币化安置、实行购房落户就近入学等一系列鼓励新市民消费、支持农民进城购房落户的优惠政策。政策运行两年来，拉动效应逐步显露，新建商品住房成交活跃。

年1-6月份主城区各类商品房销售面积共71.79万平方米，同比上升20.23%。其中商品住房销售(签约)面积共57.91万平方米，同比上升12.9%;商品住房销售均价为元/平方米，同比上升13.91%。受新开工项目少的影响，房地产开发投资16.31亿元，同比下降35.25%;商品房新开工面积24.51万平方米，同比下降10.87%，施工面积.6万平方米，同比下降22.77%。

去库存方面，商品房市场呈现结构性失衡。截止年上半年，主城区商品房库存面积为.8万平方米，去库存周期为13.57个月。其中住宅24.3万平方米，去库存周期仅为3.76个月，已提前完成去库存目标任务。而非住宅商品房仍然库存77.5万平方米，去库存周期为74.1个月，远远高于省政府确定的48个月的刚性目标，去库存压力大。

为化解非住宅商品房库存压力，防范房地产市场风险，市政府出台了《池州市主城区促进非住宅商品房去库存的若干意见》，主要依据《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(皖政[]56号)、安徽省住建厅、财政厅、国土资源厅等七部门《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，同时借鉴了南昌市等其他城市的一些经验做法。

二、《意见》的主要内容

《意见》共分五部分。第一部分是控制非住宅用地供应规模，优化各类非住宅项目布局，第二部分是允许非住宅项目调整转型，第三部分是加强政策支持与引导。第四部分是加强库存非住宅商品房动态监测，第五部分是附则。

(一)关于控制非住宅用地供应规模，优化各类非住宅项目布局。《意见》提出了“控制总量、限制增量、消化存量”的原则，在主城区非住宅商品房去库存周期达到48个月之前，暂停供应商业、办公、专业市场等建设用地，着力消化存量。同时，对城市发展需要的重大招商引资项目，确实突破限制的，应当“一事一议”，报请市政府专题研究。

(二)关于允许非住宅项目调整转型。《意见》提出了4种情况下非住宅项目转型或者改造的具体举措。

1、允许符合条件的在建未售、建成未售等非住宅项目，在符合规划、消防要求以及建筑施工安全等条件下，根据市场需求进行业态转型，可以转型为酒店、公寓，以及国家支持的旅游、社会化养老、文化、体育等新兴产业项目，盘活市场存量;但是城市规划确定必须配备的公共建筑除外。

2、允许未开发房地产用地转换用途。在未被认定为闲置土地的前提下，调整土地用途、规划条件，允许未开发的房地产用地转换调整为居住以及国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

3、收购或改造一批库存非住宅商品房。由政府或其他投资机构收购或长期租用一批商业、办公用房，可以改造为活动中心、教育培训、幼儿园、养老、文化、大学生创业园等公共服务设施，当然改造必须符合规划、消防以及建筑结构安全等条件。

4、支持和鼓励房地产开发企业自持。成立专业房屋租赁公司，拓展房屋租赁业务，通过招商、租赁、运营，盘活库存商品房存量资产，实行“租售并举”。

所有非住宅项目的业态转型、用地转型，《意见》特别规定，如查涉及到土地用途变更、规划条件调整的，应按照《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规确定的程序，由房地产开发企业提出申请，在符合城市总体规划的前提下，调整控制性详细规划。规划部门按批准后的控制性详细规划出具新的规划条件。国土部门重新核算土地出让金及开发期限，经市政府批准后，重新签订土地出让合同。

(三)关于加强政策支持与引导

1、放宽购房券使用范围。棚改实行货币化安置的，被征收人在市场上选择购买非住宅商品房，同样可以使用其持有的购房券。

2、放宽购房入学政策。取消新建商业、办公用房的面积限制和契税完税证明，本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。教育部门保障新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地就近接受义务教育。

3、关于银行金融支持。银行业金融机构要加大对房地产开发企业的融资支持，加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

6、关于生效时间与解释问题。《意见》明确，自印发之日起实施，适用中的具体问题，由市住建委负责解释。

不仅仅池州楼市有新政策，安徽省近期也出台了针对商品房销售价格行为的集中检查。

新闻全文如下：

全省商品房销售面临一次“大考”。记者7日从省物价局获悉，即日起到本月底，省物价局、省住建厅将联合对房地产开发企业和房地产中介机构的商品房销售价格行为开展集中检查。

据省物价局、省住建厅联合发布的通知，即日起至11月30日，全省范围内将针对房企和房产中介机构开展集中检查，主要针对在售楼盘和中介机构门店的商品房销售价格。

至月底，全省各市价格主管部门、房地产市场管理部门成立联合检查组直接开展市辖区的检查工作，并组织所辖县(含县级市)之间开展交叉检查。只有1个县的，由当地价格主管部门、房地产市场管理部门开展检查。全省除合肥市外，每个县至少检查3家在售楼盘和3家二手房中介机构门店，每个市辖区(含县级市)至少检查5家在售楼盘和5家二手房中介机构门店。

本次检查将采取抽查、摸底及暗访的形式，并进行记录备查，同时及时向社会公布抽查情况及查处结果及查处情况。

在往前回顾，从合肥入选租购并举以来，政策正在不断完善中，目前正在研究购租并举住房体系，合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作已经启动。

那么接下来是否会有新的政策出台呢?大家可以拭目以待。