年以来，池州市相继出台多个政策文件，力促当地房地产市场稳市场、去库存，并制定了购房补贴、棚改货币化安置、实行购房落户就近入学等一系列鼓励新市民消费、支持农民进城购房落户等优惠政策，政策运行两年来，拉动效应逐步显露，新建商品住房成交活跃。据来自该市相关部门的权威统计，今年1-6月份池州主城区各类商品房销售面积共71.79万平方米，同比上升20.23%。其中商品住房销售（签约）面积共57.91万平方米，同比上升12.9%；商品住房销售均价为元/平方米，同比上升13.91%。受新开工项目少的影响，房地产开发投资16.31亿元，同比下降35.25%。

去库存方面，商品房市场呈现结构性失衡。截止年上半年，池州主城区商品房库存面积为.8万平方米，去库存周期为13.57个月。其中住宅24.3万平方米，去库存周期仅为3.76个月，已提前完成去库存目标任务。而非住宅商品房仍然库存77.5万平方米，去库存周期为74.1个月，远远高于省政府确定的48个月的刚性目标，去库存压力大。

池州市最新新政提出：按照“控制总量、限制增量、消化存量”的原则，在池州主城区非住宅商品房去库存周期减少为48个月之前，暂停供应主城区商业、办公、专业市场等非住宅商品房项目建设用地。对城市发展需要的重大招商引资项目，确实需突破限制的，应“一事一议”报请市政府专题研究。同时，要求住建、规划等部门优化各类非住宅项目布局。该市新政提到，除城市规划确定必须配备的公共建筑外，允许符合条件的在建未售、建成未售等非住宅项目业态转型，可转型为酒店、公寓，及国家支持的电子商务、双创基地、大学生创业园等新兴产业项目。鼓励政府或其他投资机构收购或长期租用一批商业、办公用房，可改造为活动中心、教育培训、幼儿园、养老、文化、大学生创业园等公共服务设施。

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《意见》提到，允许未开发房地产用地转换用途，可调整为居住及国家支持的电子商务、双创基地等新兴产业项目；同时，支持和鼓励房地产开发企业自持。可成立专业房屋租赁公司，拓展房屋租赁业务，通过招商、租赁、运营，盘活库存商品房存量资产，实行“租售并举”。

池州市新出台的《意见》还提出了一系列政策扶持与引导举措，即日起放宽“购房券”使用范围，允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其本人持有的“购房券”从房地产开发企业购买非住宅商品房。该市此次还放宽了购房入学政策，即日起取消新建商业、办公用房的面积限制和契税完税证明，本地及外地购房户只需凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可办理户口迁入手续。教育主管部门应保障新建商业、办公用房及公寓的购房人子女在户籍所在地就近接受义务教育。

此外，此次新政还提出要加大银行金融支持力度。鼓励银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对房地产开发企业的融资支持以及对个人购买非住宅商品房的贷款支持。据介绍，池州市最新出台的“新政”已自文件印发的8月29日起执行，有效期暂定两年。

对于此次池州出台非住宅商品房去库存新政

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（来源：安徽网池州频道）