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报告类别：数据报告

监测市场：池州市场

统计时间：年1月1日—年12月31日

发布频率：1年/1次

编写发布部门：星空地产研究院——池州站

据池州市房产事务局数据，星空地产研究院的统计，年池州市主城区新建商品房成交量套，成交面积约.2万方，成交金额.2万元，商品房成交均价为.98元/平米。

年池州主城区存量房成交套，成交面积约92.29万方，成交金额为.8万元，存量房全年成交均价约.23元/平米。

年池州市商品房市场成交行情

数据来源：星空地产研究院

年池州市主城区新建商品房成交量套，同比年(套)减少套，同比下降2.61%;成交面积.2万方，同比年(.42万方)减少14.22万方，跌幅为10.82%;总成交金额.2万元，同比年(.69万元)增加.5万元，同比上涨20.06%。

综合年全年成交数据，基本呈现的是“量跌价涨”的形势，相对于年而言，年池州楼市有所降温，市场趋于冷静、土地多次流拍、购房者从追涨到观望……但热门楼盘成交并未有明显回落，优质产品仍能吸引购房者抢购，因此，全年数据所表现出来的正是“量微跌、价猛涨”。

年池州主城区商品房成交同比数据

数据来源：星空地产研究院

在成交均价方面，年全年成交均价约.98元/平米，同比(年成交均价约.5元/㎡)增加4.48元/平米，涨幅为25.42%。

年市场各方面逐渐趋于平稳，成交均价虽未如年“猛涨”，但经过去年一年的涨势，今年房价“起步”较高，稳步、缓慢上涨趋势之下，整体均价较去年涨幅还是比较明显的。

年池州市商品房成交走势图

数据来源：星空地产研究院

如图所示，年池州主城区新建商品房成交有两个明显的“波峰”：3月成交量为全年之最，这主要是春节返乡置业潮之后，成交数据集中释放所致;9月新房成交套，让“金九”名副其实，这与8月、9月新房批准预售较为集中有一定联系。

与往年不同的是，向来较为冷清的6-8月，今年新房成交表现却不俗，且成交均价也达到全年的高峰，一方面，年3-5月新房供应较少，6月开始新房批准预售增多，购买力释放之后促使6月新房成交猛增;另一方面，7-8月高端改善盘集中推出，如君悦玺园、清溪凯旋门、中梁壹号院……高价盘集中成交，对于新房成交均价影响明显，促使当月均价拔高。

年池州楼市商品房成交年度TOP10

数据来源：星空地产研究院

年池州市主城区新建商品房成交TOP10排行榜前三甲项目为：志城江山郡(套)、中梁壹号院(套)、新源金碧秋浦(套)。据悉，目前志城江山郡、中梁壹号院全部楼栋均已推出，基本进入“清盘”阶段。

对比年成交套数TOP10数据，仅第一名项目数据就相差超套，基本反映年池州楼市与年的落差;另一方面，年TOP10成交数据中，第一名与第十名项目数据落差近套，年的落差不足套，可见年池州楼市市场“分化”有所削弱。