一、合肥市场分析

（一）成交量价：年第31周（7.24-7.30）合肥十一区住宅类商品房累计备案套，环比上涨26.5%，住宅成交均价为元/㎡，环比下跌4.1%；九区住宅类商品房累计备案套，环比上涨33.3%，成交均价为元/㎡，环比上涨12.9%。本周住宅成交量环比涨幅明显，9区成交均价再创历史新高，楼市成交热度高涨，新政“满月”，调控效果甚微。

据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部统计，年第31周（7.24-7.30）合肥十一区住宅类商品房累计备案套，环比上涨26.5%，住宅成交均价为元/㎡，环比下跌4.1%；九区住宅类商品房累计备案套，环比上涨33.3%，成交均价为元/㎡，环比上涨12.9%。本周朗香书院、万科城市之光等盘集中备案，住宅备案量涨幅明显，受滨湖区多个高价盘热销的拉动，九区均价再创新高。合肥楼市新政实施已近1个月，楼市成交持续火热，新政调控效果甚微，下半年高价地王相继入市，或助推房价持续上扬。

（二）区域成交量价：供求两端齐发力滨湖区量价齐升夺销冠

在区域成交量表现中，本周十一区成交量8升3跌，庐阳区、高新区和西南组团成交量环比下跌，其他区域均有不同幅度上涨，其中滨湖区受万科时代之光、联投中心书城等多盘热销备案影响，备案量达到套，环比暴涨%，成交量领跑全市。新站区受朗香书苑集中备案拉动，本周成交套，紧随其后。瑶海区和政务区区域供应不足，成交量处于历史低位。

价格方面，本周十一区住宅成交均价7升4跌，政务区、新站区、北部组团和西南组团均价环比均有所下滑，其他区域均价有不同程度上涨，其中蜀山区和滨湖区本周涨幅较大，环比分别上涨32.9%和22.3%，随着规划利好的集中释放，滨湖区房价跳涨，本周住宅均价达到元/㎡，超越政务区成为全市价格高地。政务区在售房源不足，本周成交均价回落明显，环比下跌34.3%。下半年高价地王相继入市，在温和”限贷”政策背景下，合肥房价将保持稳中有升的势头。

（三）库存分析：全市库存止涨微跌新站区库存四连涨

第30周合肥市（含北部组团和西南组团）库存套，环比下跌3.5%，其中九区库存套，环比下跌2.8%。楼市成交热度高涨，供不应求态势延续，库存小幅下滑。十一区库存量2升9跌，政务区受安粮云水居内部定向房源集中取得预售许可的影响，库存量环比暴涨.5%。新站区主要受当代MOMA未来城京东方内部员工房源入市的影响，库存环比上涨22.8%，连续四周处于回升状态。滨湖区多盘热销，库存跌幅明显，环比下跌24.1%。

（四）成交排行：外围区域成交热度高滨湖区4盘上榜领涨全市

本周合肥市区（含北部组团和西南组团）备案排名前十的项目备案套数合计套，占全市总成交套数的73.6%。其中新站区朗香书院首开售罄，本周集中备案套夺得销冠。市区共8盘上榜，均来自外围区域，外围区域成交热度高涨，其中滨湖区4盘上榜，成为全市销量的主要支撑，上榜楼盘均为高价盘，区域均价受其拉动创新高。

（五）开盘统计：本周7盘超套房源入市价格抗性初显开盘难罄

据合富辉煌（中国）安徽公司市场研究部不完全统计，本周共有7盘推出逾套房源，以住宅产品为主，其中除当代MOMA未来城首开面向京东方内部员工推出的千余套房源外，其余楼盘推货力度较小，楼市供求矛盾短期内难以得到缓解；从去化表现来看，成交表现分化，部分区域购房者价格抗性初显，开盘即罄现象难现。

二、全省市场分析

（一）全省概况

第31周（7.24-7.30）全省十三个地市住宅类商品房累计备案套，环比上涨4%，全省楼市稳步上扬，区域成交表现分化，皖中和皖南区域成交表现较好，多市购房需求积极释放，成交保持年内高位水平。

第31周（7.24-7.30）全省十三个地市（铜陵、黄山房管局网站维护，宣城数据缺失）成交量环比7跌6升，其中皖中区域除合肥外备案量全线下滑，六安环比下跌20.3%，但依然大幅领跑其他地市。宿州和池州本周涨幅较大，环比分别上涨71.1%和40.6%。

（二）区域市场

从区域成交来看，第31周仅皖北区域成交量环比小幅下滑，环比下跌8.9%，皖中区域主要受合肥的拉动，小幅上涨4.4%，皖南区域成交量全线上扬，环比上涨23.9%。

1、皖北市场：第31周淮北楼市量价齐跌，楼市成交低位运行，暖场活动少，市场表现冷清；第31周宿州楼市成交量环比涨幅明显，市场表现回归正常成交水平，暖场活动不多，楼市缓慢升温；第31周阜阳住宅量跌价升，但成交量仍处于高位，本周三盘入市，开发商积极入市，市场热度高；第31周蚌埠成交量环比下滑，整体走势平稳，1盘首开、多盘举办暖场活动，市场热度不减；第31周亳州楼市量价微升，成交量价走势平稳，库存压力依然较大。

第31周淮北市住宅类商品房累计备案78套，环比下跌41.4%，商品住宅成交均价元/㎡，环比下跌9.4%；本周港利上城国际以18套排名第一，恒大雅苑、恒大名都、山水文园、金方丽水园4盘举办暖场活动。

第31周宿州市住宅类商品房累计备案套，环比上涨71.1%，首钢·御湖半岛本周备案45套夺得销冠。本周宿州万达广场推出街铺，聚泽园淮海学府、恒大名都举办暖场活动。

第31周阜阳市住宅类商品房备案套，环比下跌12.5%，备案均价元/㎡，环比上涨0.96%，皖新文化广场和幸福时代本周备案77套并列销冠，皖北五金机电、恒大绿洲两盘推出商业产品，一里洋房首开推出高层和洋房产品。

第31周蚌埠住宅类商品房备案套，环比下跌35.2%，其中蚌山区套，淮上区31套，龙子湖区26套，禹会区58套；海亮天御花园备案71套夺得销冠。本周金汇国际首开推出套住宅房源，绿地世纪城、绿地中央广场、蚌埠万达广场等盘举办暖场活动。

第31周亳州住宅类商品房备案套，环比微涨2%，成交均价元/㎡，环比上涨0.8%，商业类商品房成交98套，环比增加51套，亳州万达广场、恒大城等项目举办暖场活动。

2、皖中市场：第31周滁州成交量小幅下跌，成交继续保持年内高位；第31周六安楼市量价齐跌，楼市成交高位企稳，备案量领跑地市，个盘热销对成交的支撑作用显著；第31周淮南楼市成交量环比小幅下滑，淮南楼市补贴政策出台，将对购房需求释放起到一定的刺激和拉动作用；第31周安庆住宅成交量小幅下跌，在货币化安置政策的拉动下，市场需求释放积极，多个项目举办暖场活动，无项目开盘。

第31周滁州市区共备案住宅套，环比下跌7.6%，商业成交5套，本周卓耕天御、祥生·艺境山城、恒大绿洲等项目举办暖场活动。

第31周六安市住宅类商品房备案套，环比下跌20.3%，住宅类商品房成交均价元/㎡,环比下跌0.6%；文一云河湾备案套夺得销冠，六安碧桂园备案套紧随其后，本周无项目开盘，丽水康城、海心沙广场2盘举办暖场活动。

第31周淮南住宅类商品房备案套，环比下跌17.4%，淮南未来一年将执行普惠制购房补助政策，住宅最高获得2.8%的补贴，鼓励购买全装修住房，农民购房享受额外补贴等政策，将对购房需求释放起到一定的刺激作用。本周暂无项目开盘，永安国际城、联华泉山湖和淮南国际汽配城等项目举办暖场活动。

第31周安庆市住宅类商品房备案套，环比下跌12%，非住宅类备案32套，环比下跌9套；本周大发宜景城、碧桂园、新城吾悦广场等项目举办暖场活动。

3、皖南市场：第31周芜湖住宅销量环比上涨，受价格上涨的影响，部分刚性购房需求提前入市，楼市成交稳中有升；第31周池州住宅成交环比涨幅较大，但市场处于低位运行状态，暖场活动不多，部分项目采取以价换量的方式促进成交；第31周马鞍山住宅成交环比小幅上涨，楼市暖场活动不多，成交表现平稳。

第31周芜湖住宅类商品房累计备案套，环比上涨24.7%，区域表现方面，镜湖区套，戈江区套，鸠江区套，三山区59套，开发区44套。本周新华联梦想城、芜湖碧桂园、华仑港湾举办暖场活动。

第31周池州住宅类商品房累计备案套，环比上涨40.6%，非住宅类备案15套，环比增加1套，本周绿洲桂花城举办暖场活动。

第31周马鞍山住宅类商品房累计备案套，环比上涨13.5%；本周深业华府成交29套蝉联全市住宅类销冠，安粮城市广场、伟星蓝山绿地臻城3盘举办暖场活动。

责任编辑：clyue

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