星空地产研究院的数据显示，年池州市主城区新建商品房成交量套，总成交金额.69万元，总成交面积.42万平米，商品房成交均价为.42元/平米。

一、池州房地产市场总评

其中，年池州市主城区新建商品房成交量套，同比年(套)增加套，同比上涨15.38%;总成交金额.69万元，同比年(.62万元)增加.07万元，同比上涨31.67%。

年，池州房地产市场从年初至年尾处于不断“升温”的状态，商品房供不应求从市区扩散到站前区甚至东部新城区;房价上涨幅度以平天湖站前区为最;贵池区与平天湖站前区均有土地成交，土地成交再度刺激房价上涨……

而全国一二线重点城市严格的调控政策促使部分在外工作的池州人返乡置业，另有一部分投资者将目光转向如池州这样的四五线小城市，而本地居民中有投资能力的购房者也看到投资房产的收益，多重因素刺激之下，致使池州商品房供应紧缺、房价上涨明显。

二、池州房地产市场成交量价分析

年1—12月池州市主城区商品房成交量超过千套的就有6次，5月商品房成交套数更是达到套，创造历史新高。与年5月基本相同的境况：购房补贴即将截止……不少购房者为赶上补贴末班车，将购房需求提前释放。但与去年不同的是，今年5月池州楼市热度异常!主城区商品房供不应求的状况越发严重，加之5月加推新房源的楼盘增加，“抢购”热潮促使成交“井喷”，多重因素创造了这个不寻常的5月。

而基本全面弥漫的“抢购”氛围促使购房者无法观望，各区楼盘逢开盘必“售罄”，也促使开盘集中期的成交数据猛增。

三、年池州市新建商品房成交套数TOP10

年池州新建商品房成交套数TOP10排行榜前三甲为：绿洲桂花城(套)曼哈顿国际社区(套)清溪凯旋门(套)。绿洲桂花城住宅已清盘，仅剩少量下复式，项目最后一批房源均于5月之前推出，在“抢房”潮中全部清空;而曼哈顿国际社区则是凭借快节奏加推，在市场上各楼盘房源紧缺时抓住机会，趁机大卖。

从上榜楼盘所属区域来看，平天湖站前区楼盘占半数，超过一直热卖的贵池区楼盘数量。平天湖站前区的反超，可以说是楼市高居不下的热度所促成，连续多年的销冠楼盘已清盘，而贵池区楼盘本就量少，推盘节奏缓慢;反之，平天湖站前区楼盘集中、房源多、开盘节奏快，两相对比，平天湖站前区楼盘上榜楼盘终于超过贵池区。

从上榜楼盘属性来看，刚需盘仍是成交主力。上榜楼盘中的高价盘也只有仁盛·世纪星城、清溪凯旋门，曼哈顿国际社区下半年房价涨幅较大;而均价六千以下的楼盘还是占大半的，除了不少刚需购房者提前释放需求外，投资型购房者也首选高性价比楼盘，高价盘还是改善型购房者首选。

火了整整一年的池州楼市，在年会向上还是向下?不过业内更多观点认为：明年池州楼市会走向平稳。结果如何，我们拭目以待。

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