年5月池州市主城区商品房成交行情

数据来源：星空地产研究院

池房网(池州房地产交易网)讯据池州网上房地产数据显示，星空地产研究院统计分析，年5月池州市主城区新建商品房备案套，成交面积平米，成交金额.63万元，成交均价.06元/平米。

池州市主城区存量房成交套，成交面积平米，成交金额约.36万元，成交均价为.12元/平米。

年5月池州市主城区商品房成交环比数据

数据来源：星空地产研究院

年5月池州市区内新建商品房备案套，环比上月(套)增加59套，涨幅为6.3%;同比年5月(成交套)减少套，跌幅为35.53%。

新建商品房备案金额.63万元，环比上月(.61万元)减少.98万元，跌幅为8.89%;新建商品房成交面积㎡，环比上月(平米)减少平米，跌幅为11.87%。

年5月池州市主城区商品房成交同比数据

数据来源：星空地产研究院

商品房成交均价方面，年5月池州市主城区商品房成交均价为.06元/平米，环比上月(.06元/平米)每平米增加元/平米，涨幅为3.39%;与去年同期相比，商品房成交均价增加.61元/平米，涨幅为20.25%。

5月池州主城区新建商品房成交量环比微涨，结合销售TOP10前两名(成交套)情况来看，并非当前新房的常规销售备案，却明显拉高销量。因此，5月新房备案可以说是“环、同比均下跌”。

5月新房价格成交环、同比均为上涨，不同于二手房价格的涨跌受市场影响明显，新房价格基本是呈“稳步”上涨的，主要还是楼盘价格基本都在每次加推过程中“递增”上涨，新房价格稳中有涨是符合市场规律的。

因此，对于观望的购房者而言，二手房价格波动中有可能降价，但期望新房“降价”的几率太小了。

年5月池州市主城区存量房成交环比数据

数据来源：星空地产研究院

年5月池州市区内存量房备案套，环比上月(套)减少71套，跌幅为7.54%;同比年5月(套)增加套，涨幅为43%;存量房备案金额.36万元，环比上月(.74万元)减少.38万元，跌幅为4.1%;

存量房成交面积平米，环比上月(平米)减少平米，跌幅为24.14%。

年5月池州市主城区存量房成交同比数据

数据来源：星空地产研究院

年5月池州市主城区存量房成交均价为.12元/平米，环比上月(成交均价.15元/平米)增加.97元/平米，涨幅为26.4%;与去年同期(.95元/平米)相比，本月存量房均价减少.83元/平米，跌幅为25.72%。

与4月存量房部分成交数据异常相同，5月也有几天成交数据异常(面积大、金额低)，但5月存量房单日成交均价偏高，最终成交均价虽被拉低，影响却不是很大。

从同比数据走势来看，存量房市场已有回暖趋势，一方面，不少家长对于学区房的需求促使成交上涨;另一方面，新房市场略有降温，二手房热度会反向上升。且经历过年的高峰期后，二手房市场已经历过低谷，现进入上升期，符合市场规律。

年5月池州新房预售许可证信息一览

年5月池州市主城区商品房成交排行榜

数据来源：星空地产研究院

据池州市房产事务局数据显示，年5月池州市主城区商品房成交排行榜前三甲为：仁盛世纪星城(套)清溪湾(红光小区套)中梁印江南(58套)。

5月池州主城区新建商品房TOP10成交排行的“异常”十分明显：

其一，前三甲楼盘中2个都不是当前在售的楼盘，结合项目实际情况，冲榜成功的原因可能是车库、商业，或是此前保留房源的集中备案。

其二，楼盘销售套数悬殊很大，从第三名开始成交量猛跌，3-10名楼盘销量平稳递减，这反映的才是当前新房市场的真实成交情况。

来源：池州房地产交易网

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