年已经过去一半。上半年安徽全省房地产市场，不论是土地还是楼盘销售情况，都异常火爆。

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阜阳亳州

供地一路领跑

据安徽土地信息网统计，截止6月底，年上半年安徽16市卖地（工业地块除外）宗亩，揽金亿元。

土地市场

火爆异常

从单月土地成交面积来看，上半年的1月和5月供地量最高，其中，5月份供地超过了亩，是单月供地最高。而2月份受到春节假期影响，供地量最少。

从土地成交面积来看，年上半年阜阳、亳州、供地一路领跑，合肥紧随其后。其中，阜阳上半年土地成交超面积最大，超亩，这也是上半年安徽唯一成交量超过亩的城市。合肥成交亩土地排名全省第三。

从区属平均地价来看，毋庸置疑，合肥成交均价遥遥领先，土地成交均价突破万元/亩大关，紧随其后的是芜湖，土地成交均价达到了.63万元/亩。虽然芜湖成交地块数量不多，但是融创和雅居乐在芜湖高价拿下的两块地，一下子提高了芜湖上半年的了土地均价。

品牌房企拿地情况来看，上半年碧桂园、融创、城建、恒大、祥源、当代在安徽三、四、五线城市均有出手。从表中可以看出，出合肥外，上半年阜阳、六安为品牌房企最为青睐的城市。品牌房企在阜阳和六安的拿地数量分别是15宗和11宗。

碧桂园在安徽一共拿地24宗，面积达亩，总金额超亿元，足迹遍布安徽11个城市，其中碧桂园在六安和宣城拿地数量最多，均有5宗地块。

地王频出

“新地王出现、限房价地块遭抢，品牌房企纷纷转战三四线城市”，从这一系列表现来看，安徽16地市土地市场回暖态势正在显现。

实际上，在合肥限价继续严厉执行的情况下，再加上目前出让地块基本都配建租赁住房等要求。相较于合肥市场拿地的风险，部分房企可能会更加青睐于三四线城市，事实上，上半年安徽三四线城市的土市热度确实很高，诞生了多个地王。

虽然上半年三四线城市诞生了很多地王，但是全省楼面价、单价、总价最高的地块均位于合肥，可见霸都合肥的地位不可撼动。

由于地价上涨的原因，安徽各市的房价也在一路攀升！

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安徽各市

“涨”声一片

蚌埠

龙子湖东岸2万+

6月21日，蚌埠市发改委网站发布了3家楼盘共套房源的最新备案价。

位于城南新区的龙门悦府共有4栋楼套房源备案，分别是C16#、C17#、C27#、C28#楼，均价.43元/㎡，最高备案价元/㎡！

难怪有人感叹“眼看着龙门悦府从不到元/㎡一路飙升到如今的1万1，真后悔当初没有在这买一套！”

另一方面，龙子湖东岸的康恒滨湖蓝湾有2栋楼共4套房源备案，分别是P4#、P8#楼备案均价元/㎡。

阜阳

颍泉地王公示入市或破万

6月11日，阜阳市规划局公布了同昇玫瑰绅城（对外推广案名同昇·西溪玫瑰）的规划公示！

从主要技术经济指标可以看出：未来将打造户，主要以花园洋房为主！

3月29日，同昇地产以万/亩，总价6.37亿元，拿下53号地块，溢价率82.5%，楼面价高达元/㎡，成功刷新颍泉区楼面价记录！未来入市价格如无意外，肯定破万！

同样在六月，阜阳市发改委网站（市物价局）发布置地双清湾天悦G2#、G3#、Y16#商品房明码标价及相关信息公示。置地双清湾天悦G2#、G3#、Y16#住宅备案套，建筑面积.62平米，均价.13元/㎡，已经逼近万元大关。详情如下：

铜陵高层首破万

近日，铜陵市5新盘备案，其中最引人瞩目的就是中航·长江广场的备案。因为它是铜陵首个（非别墅类）新房房价破万的楼盘！铜陵普通住宅从现在起进入了“万元大关”！

马鞍山2.3万/㎡

近日，马鞍山信息公开网发布某盘6、7、12、13、27、41、42号楼备案价，面积-㎡，包括小高层、洋房、联排别墅，共套毛坯房源。备案均价最高为元/m2，单套单价最高为元/m2。

滁州2.2万/㎡

据当地房地产媒体报道，滁州来安汊河金地都会艺境领取了12套别墅房源销许，最贵一套单价为元/㎡！

铜陵普通住宅从现在起进入了“万元大关”！

据悉，该盘整体销售均价在2万/㎡左右，主力户型面积-㎡，得房率接近%，毛坯交付！

不要以为房屋价格上去了，就不会有人买了。现在“开盘即售罄”的标签已经不仅是热点城市的代名词，安徽三四线城市开盘售罄屡见不鲜。

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开盘售罄

屡见不鲜

淮南

凤台县纯新盘首开劲销95%

下午4点多，还未到正式开盘时间，签到处就已经陆陆续续排满了人，摇号区内更是聚集了众多前来购房的客户，现场座无虚席。

最终，经过一个多小时的摇号，州来皖投天下明珠首次推出的高层5#、6#楼，共计余套房源，高层一抢而空，洋房剩余少量房源。

马鞍山

均价+首开售罄

6月23日，朗诗熙华府开盘。犹如世界杯决赛般躁动全场，无数粉丝追随者为之疯狂。

推出1号楼的套房源，均价超过元/㎡，2小时售罄！

就在5月10日，项目旁边刚刚拍出全市地王，恒大、雅居乐、新城、旭辉等20多家大牌房企涌入抢地。地价拍到元/㎡，而朗诗熙华府即将认筹的首批高层，均价也就多元/㎡，面粉赶超面包的节奏！

宿州

万人抢房凌晨2点排队

6月17日，宿州绿地城项目首期，当天共推出6栋楼共多套房源，现场吸引了近万业主前来抢房！

据了解，当天凌晨2点现场已涌现排队的人潮，5点签到开放后，约有00人到场抢房。

虽然项目的价格对于三四线的购房者来说，已经出现了较大的购房压力！但是当天1个小时之内房源全部售出！可见地市的购买力有多强！

铜陵

连夜加推全部售罄

6月12日，晚上7点，富安德森广场1号楼连夜，所推套房源当晚全部售罄，创造片区传奇！

整个会场内气氛最紧张最激动的当属选房区域，现场多位购房者争先恐后选定房源，销控表频传销售捷报，成交购房者不断增加，当晚开盘即全部售罄！

池州

+楼盘几乎售空

6月12日，池州明发桃源名著推出了4#5#9#10#楼，并加推了8#和23#楼，总共套，建筑面积约㎡小高层房源，推出房源全部售空！

最终，明发桃源名著本次推出的套房源以元/平米的均价，%售罄。

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三四线城市

该不该出手

总体来说，现在三四线买房也没那么简单了，便宜的房子大家都想买，抢房已经成为常态，并且在房价持续上涨的阶段，投资客的涌入会加剧买房难度。

此外，三四线房价不断追赶省会合肥，一方面对于买房人来说房价压力加大了，另一方面对比限价之下的省会或许性价比更高

三四线房价这轮上涨并不是终点，远期来看，势必还要上涨。主要原因如下：

鼓励三四线去库存

在加快楼市去库存的道路上，三四线城市已经开始积极行动起来，纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。三四线购房利好不断，将成为房价上涨的一大动力。

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撤县设市等城镇化影响

三四线城市的城镇化，还一直在路上，还有大量的农村家庭需要在这里安家落户，享受城市特有的教育、医疗和娱乐配套。伴随着三四线城市的崛起和发展，潜在的巨大购房需求会被激发。

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三四线人口回流

在一线城市开始赶人，二线城市房价暴涨的情形下，三四线近两年出现大量人口回流。强大的人口支撑，将是房价坚挺的重要因素。

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地价预期不降

合肥地王被限制了，但是三四线地王却层出不穷，年至今，巢湖、太和、宿松等多地爆出新地王。地价的攀升，决定了未来房价不可能降。

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