“如果一年前在池州买房是该有多幸福”、“主城区新房一推出就被抢空，基本上就是无房可售”“价格上涨已经蔓延到了平天湖风景区”……近日，想要买房的市民十分纠结。从目前全国的大形势来说，国家已明确定位“房子是用来住的，而不是用来炒的”，并且各地政府要根据库存量适时加大土地供应量。另外，国土部也放大招，明确年底前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。这些措施总体来说都是为了稳定房地产市场，防止部分城市房价上涨过快。不过，毕竟池州是个三四线的小城，房产政策的调整也是“因城施策”，池州房价到底是涨是跌还是由小城的具体实际决定。

　　市民直呼主城区房价上涨快且“无房可售”

　　市民刘女士这些年一直在 　　“不仅仅是新楼盘涨了很多，二手房的价格涨的更厉害，但是买的人也多。”记者在市房管局采访时，正好遇到一位房地产中介人员带客户办理备案手续。她告诉记者，主城区较热的楼盘价格普涨多元，很多上午才挂到中介的，下午就卖出去了。她每天都蹲点在房管局窗口帮买房、卖房的人员办理注销、备案等手续，去年下半年以来，特别是今年上半年，房管局的窗口每天都很繁忙。

　　记者了解，自去年开始，池州出台一系列措施大力去库存。首先，出台相关政策，对购房者实施补贴。其次，限制土地供应，、两年中主城区停止供应住宅类土地。再次，加快滨江新区的拆迁工作，实施货币化安置。在这三个方面措施的叠加之下，去年至今，池州房地产去库存效果非常明显。而随着去库存脚步的加快，不少市民反映目前主城区房价上涨较快，部分楼盘住宅价格已突破元/平方米，而就在一年前，池州综合位置相对优越的住宅价格最多也只有多元。

　　购房补贴即将结束房地产贷款也开始“限紧”

　　房价持续上涨，接下来会不会继续涨下去？相关业内人士告诉记者，池州近一年来的房价上涨有着其特殊性。购房补贴、土地限制供应、货币化安置这三大政策叠加才会导致房价的上升。接下来，这三个方面的都会朝着另外一个方向发展。房价持续上涨这把“火”有望降温。

　　据悉，池州购房补贴政策将于今年5月31日之前结束，而贷款政策也在“收紧”。目前，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，贷款额度实行控制。借款人及其配偶正常缴存公积金，最高贷款额度由45万元调整至35万元；借款人单方正常缴存公积金的，最高贷款额度由35万元调整至25万元。缴存职工家庭名下已有2套住房的职工，购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。同时，停止向第三次申请住房贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。这就意味着，今后市民贷款买房额度会变小，并且有多套房的市民将无法再使用公积金买房，在一定程度上会限制房地产市场过热行为。

　　拟推出四大地块“无房可售”局面将扭转

　　采访时，记者从市国土资源局了解，为了稳定市场，市政府年初在用地计划安排上，明确要求，向主城区投放一定量的住宅用地。同时，梳理现有开发企业，让企业按合同要求加快开发进度。对于已经拿地却迟迟未开发的企业，相关部门要查明其具体原因，快速推进企业开发。另外，现阶段，向市场投放一定数量的地块。据悉，市国土资源局拟于近期公开出让四宗国有建设用地使用权。

　　一是新港新湖地块。新港新湖地块位于东湖北路与沿江路交叉口处，东至九华山大道、南至香樟里那水岸小区，西至城四路，北至沿江路，面积约亩，规划用途为住宅用地。

　　二是天堂湖新区地块。该地块位于升金湖大道与水系贯通工程交叉口西南角、南与已出让的天堂湖5号地块相邻，东至升金湖大道，西至规划中的六首路，南至规划中的通湖路，北至规划中的薛家墩路，面积约亩，规划用途为住宅用地。

　　三是人民银行南侧及周边地块。人民银行南侧及周边地块位于清溪河西岸，西至东湖路，南至建设东路、东至清溪河，面积约44.23亩，规划用途为商业服务设施用地(具体为宾馆、旅馆及配套设施用地)，容积率不超过1.1。

　　四是原战备仓库及周边地块。原战备仓库及周边地块位于三台山公园北侧，建设西路与虎泉路交叉口处，面积约平方米。规划用地性质为二类居住用地，容积率：总地块不超过2.0；建筑密度：总地块不超过24%；绿地率：总地块不低于38%；建筑高度：大部分建筑宜为12层以下，最高建筑不宜超过16层。项目需配套建设9班幼儿园一座(建筑面积不少于㎡)；按计容面积不小于30㎡/百户配建小区老年活动中心，面积不得低于㎡。

　　市国土资源局相关负责人介绍，为了确保池州房地产市场稳定健康发展，市政府召开专题会议，分析池州房地产市场形势，研究部署相关工作，会议要求市国土资源局在4、5月份陆续公开出让上述地块。

　　据了解，日前，恒大、碧桂园、万科等知名企业先后来池踏勘上述地块，均有投资开发意向，这将在一定程度上对房屋的品质、风格有一个质量的提升。记者在走访中发现，目前，位于建设西路与虎泉路交叉口处的三台山原战备仓库及周边地块拆迁工作已完成，基本具备出让条件，备受各大房企以及市民的
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