今天，

市公安局＋蜀山区联合发话！

可落户、适龄儿童户籍所在地入学！

近日，有网友在政府信箱

本人几年前购入政务区生园阁商住楼室，属于50年产权房，房产证上注明设计用途：成套住宅，产证编号：，权证字号第号，本人咨询此房是否可以落户，本人子女是否可以进入该学区内嘉和苑小学和50中南区入学？谢谢。

今天，合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团最新回复！

您好！您所咨询的问题现答复如下：

一、义务教育招生入学实行单校划片、“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。

符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。小学和初中报名登记依据材料主要包括父母或其他法定监护人的户口簿、房产证等。详情可咨询蜀山区教育体育局基教科，电话。

二、经荷叶地派出所回复：根据户籍相关政策房屋用途为成套住宅的可迁入本人及子女户口。

池州、六安、蚌埠

公寓享住宅同等学区待遇

池州最新招生方案：买商住房子女可就近入学；六安官方最新发布：公寓入学与住宅一样；蚌埠：支持40年公寓享住宅学区……

池州：买公寓就可以就近入学

池州市贵池区今年小学和初中招生方案中，针对非住宅商品房居民有了明确规定，主要是依照《池州市人民政府关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见》的规定，实行购房落户和就近入学政策。

具体内容如下：

购房人在主城区已购新建商业用房和公寓且由本人实际营业或居住的，其子女可在相应学区的小学入学。

购房人在主城区已购新建商业用房和公寓且由本人实际营业或居住、户口举家进入所在社区的，其子女可在相应学区的初中入学。

六安：40年公寓入学与住宅一样

7月6日，六安市教育局召开新闻发布会，从七个方面解读年六安市义务教育阶段招生工作相关政策。

其中提出↓↓↓

根据市住建委、市教育局等七部门《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》（六建房函〔〕号）规定：

公民个人购买商住公寓或酒店式公寓入住，可享受住宅商品房户同等义务教育入学政策。

蚌埠：支持40年公寓享住宅学区

据蚌埠最新官方消息，蚌埠已有40年产权公寓也可以上名校了，与商品住宅子女在学区上享受同等待遇！

7月9日，蚌埠经济开发区社会事业局，回复了有关蚌埠万达公寓能不能与万达商品住宅子女在学区上享受同等待遇的问题。

蚌埠经济开发区社会事业局在文件中表示：

根据蚌埠经济开发区管委会与蚌埠万达广场有限公司及蚌埠新城实验学校签订的《捐资助学协议书》，经济开发管委会信守承诺，继续履行该《捐资助学协议书》，蚌埠万达公寓与万达商品住宅子女在学区上享受同等待遇。

也就是说：购房者卖了蚌埠的万达公寓，孩子也可以上万达住宅配套的新城实验学校（九年一贯制）了。

合肥40年公寓

符合条件可改民用水电

合肥“商办楼水电气变更为民用”获重大进展！

早前合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团在市长信箱回复中提到：商住商办楼的水电气在符合条件的前提下，可以由商用变更为民用。

尊敬的领导您好：今年初听说商办楼的水电气在符合条件的前提下，可以由商用变更为民用。所以购买了一套公寓用于自住，但是迄今为止进展一直不大。物管人员说商用改民用，需要业主的67%签字才能实施。想咨询以下几个问题：1.水电气商用改民用的申请规则是什么样的？2.水电气商用改民用后的单价分别是多少？

合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复如下：

一、经合肥供水集团调查，由总表供水，按照经营价格收费。(经营用水价格3.4元/m3）目前商办楼按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水价格标准，合肥供水集团公司未收到类似商办楼改居民政府操作性文件，如后续有文件下发，将按文件规定价格收取水费。若今后商办楼变更为民用性质，总表供水的居民用水价格3.30元/m3。

二、经合肥燃气集团场发展部调查，1、《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》中第十条内容规定，在满足燃气等各类安装规范，以栋为基本单位，用户租赁且不得销售的商办楼可以安装天然气，且气价按居民标准收缴。2、目前合肥市居民用气单价第一档价格为：2.40元/m3，（年用气量0~m3）；第二档价格为：2.64元/m3，（年用气量~m3）；第三档价格为：3.60元/立方米，（年用气量m3以上部分）。如有需要，您可拨打蓝焰热线（）咨询。

三、经合肥供电公司核实，关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜，目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按居民标准执行。供电公司按政策执行，您的商业楼不能直接改为居民用电，如对价格政策有异议的，建议咨询政府相关部门。您的商业公寓目前由自管配电设施供电，并由物业统一收费管理。

年，《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》（合政办秘〔〕号）规定：商业用房可整栋改租赁住房，享受民用水电气。

1.允许符合条件的商业用房改建为租赁住房。库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下，由产权单位提出改建方案，报市规划局审核并征求市国土局意见后，上报市政府。经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

2.改建方案需先征求辖区政府（开发区管委会）意见，并经利害关系人书面同意。房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构，单套套内建筑面积不得少于22平方米；改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

重点如下：

改民用水电的前提是，整栋改为租赁住房，不得销售！

另外，有意改建的商业用房，也需符合3个前提：

1.库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善

2.已建成、未销售、未经营

3.满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件

不仅如此，合肥40年产权公寓利好不断！全省乃至全国范围内都在支持40年商办用房向普通住宅看齐。看来投资商办公寓的好时机已经到来。

合肥40年产权公寓

利好不断

国家支持，商办改民用水电是大趋势

《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

安徽省7部门联合发文，推进商办去库存

日前，安徽省住建、国土、财政、商务、税务、银行等7部门联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。

给补贴、享学区、能落户，安徽8市鼓励购买

除合肥外，安徽还有至少7个城市在积极鼓励购买40年商办公寓，其中包括现金补贴、就近入学、落户等多个方面，在这些城市买40年公寓的人都赚大了！

40年产权到期不收回

根据合肥市国土资源局关于“40年公寓产权到期”问题的回复，可以明确：40年公寓产权到期，房子不会收回。

转让个税降低至1%

年，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！

商办公寓拆迁补偿高于普通住宅

对于40年公寓来说，还有一大利好就是，商业用地拆迁补偿费更高。

网传：按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金远高过普宅。

具体商业拆迁补偿政策，还需根据各个城市不同的拆迁补偿标准。

40年产权公寓有多火？

之前朋友圈应该被一条温州炒房客合肥狂买54套公寓的朋友圈刷屏了！事件发生在合肥新站区的一个项目的营销中心内。一位来自温州的购房者一口气买下了54套公寓。

据了解该项目目前在售公寓，约10栋左右，面积约40-90㎡不等，均价元/㎡左右。这个均价在合肥市区应该找不到比之更低的价格了。小编猜想，有可能是被一个大老板买下做酒店用。

总体而言，今年应该是40年商办公寓的爆发年，随着租售同权政策的不断推进和落实，商办公寓或迎来“井喷”期。

购买40年公寓

应该如何选择

在购买40年公寓时，到底应该如何选？什么样的公寓产品才最保值？总体来说，地段和产品这两点最重要。

地段繁华

一般地处繁华中心地段的商办公寓，对于自住来说，配套齐全、生活便利；对于投资来说，易出租、收益好、转手快。

2

周边办公就业场所聚集

商办公寓一般面临的消费群体多为年轻的白领阶层，无论是出售还是出租，这类人都是中坚力量。如果周边多写字楼等办公场所的话，意味着消费市场更为广阔。

3

靠近地铁口

住宅也好、商办也好，地铁永远是附加值最高的要素。尤其是商办的主要消费人群——白领，地铁对他们来说是最重要、最常用的交通的方式之一。

4

产品具有显著亮点

本文开始提到的40年公寓，通燃气是最大的亮点。另外，如果你购买的40年公寓同比价格最低、产品设计独特、地段稀缺、户型前卫等等，也是其保值和升值的潜力所在。

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长按







































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