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01

安徽楼市发上周“成绩单”16市有12城房价都在涨：池州房价涨幅最大

亳州房价跌幅最大，池州房价涨幅最大，但房价最高的依然是合肥市，昨日，记者从本土一家研究机构获悉，安徽上周房价依然在涨，均价排名前三甲仍是合肥、芜湖和阜阳。

据备案数据显示，上周安徽16个市有12城房价都在上涨，其中，亳州房价跌幅最大(4.68%)，房价下跌元/㎡。房价涨幅最大的城市为池州(1.52%)，房价涨了92元/㎡。均价排名前三甲依然是合肥(元/㎡)、芜湖(元/㎡)和阜阳(元/㎡)。

全省住宅备案量明显回升，这是环比连续下跌三周后再次出现上涨。全省只有安庆、六安、宿州市的备案量出现下滑，其它地市的备案量则出现不同程度的增长，且涨幅均在13.0%以上。只有皖北区域的住宅备案量出现回落，皖中和皖南区域的备案量纷纷上涨，涨幅均超过了20.0%。

住宅备案量最多的城市依然是芜湖市，备案量为套，占到了全省住宅备案量的23.2%，其次是合肥市，备案套。“金九银十”临近，合肥楼市周销量开始回升。合肥市区九区住宅的销售中，新站区的住宅销售量以88套位居第一位，蜀山区以31套的销量位列第二名，瑶海区和滨湖新区均以17套位列第三。新站区的销售一直保持在百套左右，也说明了还是该区域的低价盘很受楼市刚需的青睐。

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02

合肥一大批主次干道年底陆续通车集贤路(繁华大道至方兴大道)即将竣工

日前，记者从肥西县重点局获悉，今年四季度，城西南将有一批大建设项目陆续竣工，会大大提高城市生活品质。

截至目前，除玉兰大道(黄岗路至明珠大道)已放行通车外，集贤路(繁华大道至方兴大道)工程很快也将竣工，届时去合肥市区将更便捷。

紧接着相继完工的还有浮莲路(派河大道至深圳路)、蓬莱路(芮祠路至深圳路)、江淮大道(潭冲路至莲花路)、青龙路(潭冲路至莲花路)等一批连接主城区的道路，目前工程主路面水稳施工已结束，均进入人行道辅道施工，计划12月底前将全部放行。

位于金寨南路和翡翠路之间的珍珠路工程日前已开工建设，该工程起点与现状仙霞路相交，终点与江淮大道相连，全长.19米，道路红线宽24米，设计时速30公里/时，为城市支路，计划年底前竣工通车。

此外，散花路(天海路至云谷路)、天海路(滨河北路至散花路)、文山路以及董岗路和万涧路等城市次干道，正在进行雨污开挖及路床施工，计划今年四季度将陆续完工。

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03

肥东县滨河苑时隔四年再备案12套毛坯高层均价.27元/㎡

据物价局最新备案数据显示，合肥肥东县滨河苑备案2#，12套毛坯高层均价.27元/㎡。时隔四年再备案，均价上涨.43元/㎡。

滨河苑备案详情：

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04

浪漫新去处包河区“二人巷”将升级特色“雨巷”

雨巷效果图。

在城市的高楼广厦之间，每一条小巷可能都承载着一段记忆和历史，也使得城市的底蕴更加灵动和厚重。在合肥市包河区，就有着一条颇有名气的小巷——二人巷。自8月份开始，包河区对“二人巷”进行了升级改造，一条充满文艺气息的“雨巷”将很快呈现在市民面前，成为年轻群体感受浪漫的新去处。

据了解，这条巷子一头连接着金寨路，另一头连接着银河小区，总长度约米，两边为居民住宅，最窄处宽仅2米，最宽处也仅达3米，可容两人并行，因此名之为“二人巷”。

“原来的二人巷，路面凹凸不平，墙体布满‘牛皮癣’，巷内环境较为脏乱。”芜湖路街道相关负责人告诉记者，为了彻底解决上述问题，街道城市综合管理服务中心联合属地社区启动了“二人巷”升级改造工程，力争将其打造成一条充满浪漫气息的具休闲、摄影、聚会功能的“雨巷”。

8月中旬以来，前期基础性工作有序推进。“我们对受损路面进行了修补，通过除去浮沙杂物、铺设地砖，改善了通行条件，同时对两侧墙面进行了粉刷一新，增加装饰物，强化视觉效果。”

相关负责人介绍，“雨巷”后期提升设计将以现场实际结构为骨架，充分利用现有条件，彰显琴棋书画意蕴，凸显静、雅、韵，雨巷之形则呈现江南水乡之画韵。整个设计把巷道分为四个有机区域，分别通过琴棋书画的意境元素来表达。

其中，“雨巷”连接劳动巷的入口处为琴区，此处远离城市市政道路，较为安静，竹影墙面混凝土和竹子构架形成的光影韵律，营造出丝竹管弦之意。靠近金寨路一端为画区，一张张油纸伞在这里绽放，一幅幅精美伞画在这里展开，形成一道靓丽风景。据悉，整体改造提升工程预计于九月底完工。

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05

楼市调控还有大招登场买房还是谨慎为好

随着金融去杠杆与经济防风险的逐步深化，各地楼市调控也正在“渐入佳境”。据统计，自年四季度以来，全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超次，楼市调控层层加码，目前已进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

楼市调控的不断升级，让热点地区的房价有了些许松动的迹象，在二手房占整个楼市成交量大头的北京，相关统计显示，4月，二手住宅网签套，环比减少35%，同比减少36%，二手住宅的成交均价为元/平米，相比3月下降6.8%，顺义、房山等郊区下降幅度超过一成。5月上半月，北京二手住宅共网签套，环比4月下半月又下降45.3%。

不仅如此，楼市调控似乎并没有丝毫松动的迹象，而且在部分地区仍在继续加码，4月底，北京楼市又迎来定向加息，部分商业银行新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%;与此同时，上海、广州和深圳的部分商业银行也收紧了房贷的优惠力度，上海首套房贷利率由9折上调至95折甚至基准。

相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，以贷款万、30年、等额本息为例，基准利率1.2倍与基准利率相比，月均还款相差元，总利息相差22万。对于一线城市动辄万以上的一套商品房来说，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。

年以来，维护金融安全已上升至政治局会议高度，“一行三会”纷纷出重拳进行金融整肃，市场综合利率显著提升，因而在金融去杠杆背景下，市场的资产荒已逐步演变为负债荒。具体来说，年市场上流动性较为充沛，利率也较低，无论是货币市场、商品市场还是楼市，大家都愿意以加杠杆方式去追逐一些回报率并不高的资产;但年起，央行在公开市场累计净回笼资金量明显大于净投放资金量，并提高了MLF、SLF等货币工具的利率，银监会更是一口气连出8道金牌重点打击金融空转。

央行货币放水的总闸门稍稍拧紧了一下，大型商业银行的头寸紧接着就吃紧，而从大型商业银行放出的同业资金也就随之减少且利率上浮，在整个市场上则表现为流动性持续的紧张。在年，企业新发债利率基本在4.3%左右，且供不应求，而在年4月份，新发公司债平均票面利率已升至5.68%，虽为近两年来的最高值，但也只有信用较好的公司才能发行，而AA级城投债发债成本已升至7%附近，发债成本的提升让很多公司甚至取消了发债。能较好的反应市场流动性水平的10年期国债期货收益率5月中旬已逼近3.7%关口。

在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。据统计，全国首套房平均贷款利率今年以来已连续4个月上升，4月末已升至4.5%，在全国35个城市家银行中，有家银行首套房利率折扣上升。

市场流动性趋紧不仅会增加购房者的负担，同样会增加开发商的资金成本，房地产开发属资本密集型行业，一面是政府限价，一面是资金成本大幅上升，最终侵蚀的是利润，“不拿地等死，高价拿地找死”同样困扰地产商，可以断言，地产商未来两年的日子注定不会太好过。虽然近期公布的房地产开发投资与地产企业土地购置面积增速仍在上涨，但研究显示，以上两项数据相对于调控政策一般会滞后3-5个月，也就是说年中两项指标预计会出现下降。预计今年年底，开发商受困于不断提高的资金成本，急于回笼资金也会迫使其加速销售。不仅如此，作为楼市长效机制的一部分，热点城市也纷纷提高了土地供给幅度，针对刚需的自住房供给也大幅增加，这样可以分流一部分商品房的需求。

综上，无论是从需求方还是供给方，楼市降温都是必然。当然，根据商品房市场化的10余年的经验来看，每次楼市调控后三年内都会因拉动经济需要而放松调控，导致的结果是迎来新一轮暴涨，因而有人就得出了每次调控都是下手的好时机的结论。

但此次与以往存在一个重大的不同是不能忽视的，这就是美国进入加息周期。过往10年正好是美国货币扩张的10年，我国外向型经济的特点让我们积累了近4万亿美元的外汇储备(年中期)，并形成了以外汇占款为基础货币的主要发行方式。但资产价格的快速上涨和金融业的过快发展侵蚀了实体经济的投资回报率，使得经常项目与资本项目双顺差的格局在年后转为一顺一逆(资本项目逆差)，对应外汇占款呈逐渐减少的态势，央行也就不得不开发PSL、MLF、SLF等新型货币工具发行基础货币。一旦货币工具发行收缩那么基础货币发行量就会减少，对应央行资产负债表也会随之“缩表”，在我国仍以间接融资为主要途径前提下，银监会对银行业监管的升级则会压制货币乘数的扩张，因而金融去杠杆背景下未来广义货币同比增幅也会下降。

随着美国加息频率的加快，我国货币政策是不可能也不允许继续宽松下去的，否则资本流出压力将大增，好不容易压下来的人民币汇率贬值压力也会再起，唯一的办法就是收缩货币并跟着美联储加息节奏提高市场利率。根据联邦公开市场委员会早前的声明，、美联储预计加息6次以上，年将加息2次以上，预计美联储利率将可能达到3.5%左右。如此一来，最保守估计未来我国房贷利率也将达到6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。近期，环京热点地区楼市由于投机色彩浓重目前已快速降温。

因而，在楼市调控的“大招”逐渐登场之际，买房还是谨慎为好!

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