年1月19日上午，由我处和贵池区人民法院共同组织的司法拍卖联席会议在贵池区人民法院执行局会议室举行，贵池区人民法院党组成员、执行局长朱长明、池州市司法局主任科员方贤淮、市九华公证处主任陈春林及相关银行、担保公司负责人参加了此次会议，会议就我处起草的《司法拍卖具体方案及流程》进行了认真的磋商，决定按此方案和流程试运行后再进行补充和完善。此次会议的成功召开，标志着我处将正式介入贵池区人民法院司法拍卖辅助工作。

年以来，为深入贯彻《最高人民法院司法部关于扩大公证参与人民法院司法辅助事务试点工作的通知》精神，我处除已成功开展司法辅助送达文书业务外，还及时成立了法拍中心，在充分考察调研的基础上，主动同法院、银行、担保公司对接沟通，推动司法拍卖辅助工作及早开展。

公证机构参与司法拍卖事务，是最高人民法院和司法部共同推行的一项司法改革试点工作，是构建社会矛盾纠纷多元化解机制的重要内容，对协助人民法院及时启动拍卖程序，提高财产变现率，杜绝暗箱操作走后门等现象，缩短执行周期，解决执行难问题，最大程度地保护当事人的合法权益将起到积极的作用。

司法拍卖辅助相关情况介绍

一、公证机构在司法拍卖流程中主要从事以下工作：

1、拍卖标的的尽职调查。

全面调查拍卖标的权属状况、查封情况、占有情况、权利限制情况、落户情况、房产外观内部的现状、房产的税收规划与测算、未知风险提示等事宜，绝不发布虚假信息。

2、代办权属转移登记。

竞买人成功购得拍卖标的后，由公证处直接接受人民法院委托办理房产的解除查封、解除抵押，到房产管理局与不动产登记局备案法律文书、代缴过户税费、代办不动产转移登记手续。如果竞拍人在外地，还可以办理线上电子委托公证，一站式办理完毕所有手续，竞买人只需要坐等拿房产证就可以了。

3、为拍卖房提供贷款支持。

由公证处拟定服务及监管流程，引入合作银行、担保公司、垫资公司等合作机构，为竞买人提供购买拍卖房的按揭贷款，减轻竞买人的付款压力。

二、司法拍卖房屋的整个流程：

01

提出执行申请

02

房屋核验

03

腾退查封

04

上架拍卖

05

成交

06

协助过户

三、什么是法拍房？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。通常是债务人欠了钱无法偿还或者无法履行赔偿义务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，用卖房款清偿债务。

法拍房的好处：

1、便宜。法拍房的起拍价一般会低于市场价，大概是市场价的7折左右。如果，这套房没有人跟你抢，只有你一个人出价，那你就可以起拍价成交。自己算算，能省多少钱！

2、省税省中介费。买二手房的话税费通常都是买家出，还有中介费，不是一笔小数目。但是法拍房的税费，是竞拍人和前房东各自承担的，而且法院又不会收你中介费。