作为对核心商圈的培育举措之一，池州主城区一下建设了4个城市综合体，这在和池州同等规模的城市中是不多见的。这些城市综合体建成后，将和同城其他大型商业设施一起形成各自的商圈，成为池城核心商圈一台台“经济发动机”。

随着君悦商业广场、同辉国际广场、东壹号等城市综合体项目的陆续建成运营，池城核心商圈的培育进入了一个新阶段。事实上，近年来，我市围绕“商贸活市”战略，在城市建设过程中不断加速对主城区核心商圈的打造。

记者日前在采访中了解到，截至目前，池城核心商圈业已成型。从地理版图上看，池城核心商圈主要为以东湖路、翠微路、杜坞路和百牙路为外环的环内区域。在上述城市综合体建成运营之前，核心商圈内就已经建成铜锣湾商业广场、商之都主力百货店、苏宁电器、孝肃街等商业项目。

“从目前核心圈内主要商业设施的运营情况来看，整体较好，但也暴露出一些必须克服的问题，可以说是有喜有。”市商务局相关人士说。

活力在于差异化经营

池州赛博数码广场项目正在建设之中，该广场位于池城长江中路以东和建设中路以南交叉口处，占地面积约19亩，是池州市百思特置业有限公司与台湾富士康赛博数码共建的赛博数码体验广场。作为池城核心商圈内的专业商场项目，建成之后，因为经营的差异化，它可以有效避免与周边的超市、购物中心的同质化竞争。

有关专家指出，在池州这样人口不多的小城市，同一核心商圈内，各个独立的商业体要有自己的特色，否则就可能出现低水平重复建设和同质化恶性竞争。每一个城市综合体、每一个专业商场都是核心商圈内的独立商圈，只有各自进行差异化经营，才能产生活力，持续发展。

在池城核心商圈内，现有4个城市综合体，也就是说，池城核心商圈中的4个圈中圈正在形成。记者了解到，截至目前，君悦商业广场、同晖城市广场已经建成投入运营；东壹号商业综合体目前正在进行内外装修和各种设备的安装，预计今年12月地下一层超市开业。“明年5月1日前商业体全部投入运营。”池州市东壹号商业运营管理有限公司商业执行总经理陈同兴说。

有关人士说，在池城核心商圈一下建设4个城市综合体，这在和池州同等规模的城市中是不多见的。上述城市综合体建成后都将形成自己的商圈，问题是，它们相互间能否实现差异化、特色化经营。如果这4个城市综合体能够形成各自的特色，实现互补，那么它们对促进池城核心商圈的发展则具有划时代的意义。

从记者采访的情况看，多数业已运营的城市综合体在差异化经营方面还有待发力。目前，池城核心商圈内超市的此起彼伏是必须正视的难题。有关专家支招：在池城核心商圈内只有实现大型商业差别化经营和小型商业聚集化发展，才能促进核心商圈经济健康发展。

地产商运营商应合一

一般来说，城市综合体属于商业地产，要让一个城市综合体形成一个商圈，就必须做好商业运营。记者在采访中了解到，池城核心商圈内城市综合体开发商面临两个问题：一是如何处理商业地产一次性收入和商业永续性收入的问题；二是如何实现对综合体商业业态的管控问题。

有关专家指出，要促进池城核心商圈的发展，城市综合体开发者不能只注重商业地产的一次性收入，而不重视商业的永续性收入。只有实现地产商和运营商合一，地产商才能有效管控城市综合体的商业业态。

池城核心商圈内的部分城市综合体主要采取的运营方式是：引进一家超市，然后由这家超市来决定整个综合体内的商业业态，综合体开发者则无法管控业态，这样就难免出现商圈之间的同质化竞争。

业内人士认为，只有综合体开发者自持商业地产，或由地产商转为运营商，或实现地产商和运营商的合一，换句话说，就是地产商既具有地产开发能力，又能对商业业态进行有效管控，才能使商圈的差别化经营落到实地。惟其如此，城市综合体才能真正发挥商圈经济发展的发动机作用。目前，池城核心商圈内也有部分城市综合体开发商在地产商和运营商合一方面进行了探索，事实证明，这种探索是比较成功的。

须打通商圈间的通道

正在建设的池州赛博数码广场和商之都相隔不远，但相互间被一片非商业建筑隔断。“商圈与商圈之间被道路和非商业建筑的隔断，不利于商圈之间的联动发展。”市商务局有关人士说。

事实上，在池城核心商圈，这样的隔断不在少数。据上述人士介绍，像商之都和君悦广场之间、杏花村东西街之间、大润发超市和对面的商业街之间、商之都和赛博数码广场及金鼎大厦之间等等，要么被道路隔断，要么被非商业建筑隔断，使商圈之间的通道被阻。

有关人士建议，政府要采取措施在交通要道的商业设施之间打开通道，实现彼此间的无障碍互联互通。要引导城市综合体开发者做好各自的业态和品牌规划，同时做好各综合体之间业态和品牌规划的衔接，避免同质化，实现特色化发展，并且要对池城核心商圈进行划行归市，构建商业品牌聚集区。

“如果每个城市综合体都能形成各自的特色，真正实现商业的规模化，业态的多元化和品牌的高端化，那么池城核心商圈就真正成为了一个商业高地，不仅可以满足市内消费者需求，而且还会吸引周边县市的消费者。”这位人士说，“加上商圈之间互联互通，相互促进发展，池城核心商圈的层次必然有效提升，核心商圈带来的经济红利也会越来越丰厚。”（来源：池州日报、林清平）

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