合肥曾经是“楼市四小龙”之一，虽然没有南京经济总量高，没有苏州外来人口多，没有厦门环境宜居，仍然与这些城市并列，在年房价井喷。

回顾合肥楼市的上涨之路，不过短短几年时间，在十年前，南京房价突破万元大关时，合肥均价普遍都在元以内，人们对于买房的意识也远远没有如今这么强烈。

正是近三年以来，合肥房价的节节攀升，滨湖逼近两万，蜀山、庐阳、高新全部都突破1.6万元，才点燃了人们的购房热情，由此也就带来了炒房的外溢效应，带动了整个安徽楼市水涨船高。

从芜湖到铜陵，从马鞍山到滁州，从池州到六安，从蚌埠到阜阳，安徽各地市的房价涨势此起彼伏，早已突破，只是均价，的楼盘遍地都是，就算破万也只是常态而已。

不过，在进入今年的楼市寒冬之后，处处火热的安徽楼市，似乎也进入到了“过冬”时间。

首当其冲的就是合肥，房产研究机构的开盘监测数据显示，合肥目前开盘和加推盘去化率持续下降，10月份同比跌幅近20%，11月份冷热不均的现象在加剧，肥西某项目开盘首日去化率仅6%！

在土地市场，合肥楼市的情况也不乐观，数据显示，11月合肥各区域共成交16宗地块，值得注意的是，这些地块楼面价均没有超过1万元，对比此前滨湖区动辄两万的楼面价，庐阳高达1.5万的楼面价，下跌趋势愈加明显。

除了合肥楼市去化率、楼面下跌之外，安徽楼市的两大高地：芜湖、蚌埠，楼盘降价潮也在逐步蔓延。

先看芜湖，作为安徽楼市的房价次高点，芜湖经历了过去两年的大涨后，中心城区纷纷破万，如今却有遭遇寒潮之势，数据显示，芜湖11月份成交面积3.7万平米，环比跌幅近7%。

过去三个月当中，芜湖楼市想象中的“金九银十”还没有到来，开发商为了加速回款，鸠江、三山等区楼盘促销力度普遍较大，弋江区、镜湖区各大楼盘也普遍都有元左右的优惠幅度。

蚌埠也是如此，有媒体报道，从10月份至今，无论是蚌埠本地开发商，还是全国知名房企，几乎出现了全线降价的局面。

某龙头房企在蚌埠的项目，没有降价前毛坯备案价达1.1万元，10月份首次降价到元的水平，跌幅20%不可谓不大，随后的第二次降价，又对总房款进行数万元的优惠。

可以看出，以合肥为核心，以芜湖、蚌埠为外溢区域，安徽楼市正在经历一场寒冬，这个冬天去化率在下降，楼面价在下跌，最终导致降价潮在周边城市蔓延。

但我们应该明白，现在安徽楼市所经历的冬天，其实是市场自发的理性修复，没有任何一个地方的楼市，可以经久不衰的持续上涨，价格的涨跌本就是房地产市场的正常周期变化。

我们也不必在房价上涨是狂热，在楼市转凉后又恐惧，对于刚需来说，趁着房企降价、可选楼盘增多，其实也迎来了难得的挑选机会。