时间:2020/9/30来源:本站原创作者:佚名

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年6月池州市主城区商品房成交行情

数据来源:星空地产研究院

池房网(池州房地产交易网)讯据池州网上房地产数据显示,星空地产研究院统计分析,年6月池州市主城区新建商品房备案套,成交面积平米,成交金额.49万元,成交均价.59元/平米。

池州市主城区存量房成交套,成交面积平米,成交金额约.98万元,成交均价为.32元/平米。

新建商品房成交数据环比量跌价涨、同比量涨价跌

年6月池州市主城区商品房成交环比数据

数据来源:星空地产研究院

年6月池州市区内新建商品房备案套,环比上月(套)减少套,跌幅为18.87%;同比年6月(成交套)增加25套,涨幅为2.14%。新建商品房备案金额.5万元,环比上月(万元)增加.52万元,涨幅为2.%;新建商品房成交面积㎡,环比上月(平米)减少平米,跌幅为21.62%。

年6月池州市主城区商品房成交同比数据

数据来源:星空地产研究院

商品房成交均价方面,年6月池州市主城区商品房成交均价为.59元/平米,环比上月(.57元/平米)每平米增加.02元,涨幅为30.52%;与去年同期相比,商品房成交均价同比减少66.4元/平米,跌幅为1.00%。

年6月池州主城区商品房成交环比数据显示,成交套数、面积小幅下跌,成交金额、均价呈现上涨,主要原因可能是4月、5月供应新房备案时间相对集中,促使5月成交数据上涨明显,6月新房成交量较之有所下滑,亦在情理之中;另一方面,6月新房供应量相对较少,加之开盘去化率相对以往而言较低,对6月成交数据的下跌有一定的影响。

成交均价方面,本月新房成交均价较环比小幅上涨,主要原因还是6月新房成交中,改善型楼盘集中备案量较多,例如月成交排行的前位——太平鸟西湖家园、明发桃源名著,均价接近元/平米,对本月成交均价上涨有较大影响。

存量房成交环比量价齐涨、同比量跌价涨

年6月池州市主城区存量房成交环比数据

数据来源:星空地产研究院

年6月池州市区内存量房备案套,环比上月(套)增加61套,涨幅为9.95%;同比年6月(套)减少套,跌幅为25.11%;存量房备案金额万元,环比上月(.5万元)增加.53万元,涨幅为18.36%;存量房成交面积㎡,环比上月(平米)增加平米,涨幅为12.31%。

年6月池州市主城区存量房成交同比数据

数据来源:星空地产研究院

年6月池州市主城区存量房成交均价为.32元/平米,环比上月(成交均价.76元/平米)增加.56元/平米,涨幅为5.38%;与去年同期相比,本月存量房均价上涨.53元/平米,涨幅为17.63%。

从环比数据来看,年6月成交数据整体均有小幅上涨,这主要是一波“学区房”交易的催化,伴随着一波毕业生离校、又一波新生即将入学,家长们对于优质学区房的需求释放近几个月会达到一个小高峰;而优质学区房价格向来不菲,这就促使6月存量房交易数据量价齐涨。

而同比数据“量跌价涨”的走势也说明了存量房市场整体“降温”的事实,短期看来成交有小突破,但整体而言,今年池州主城区存量房交易还是有明显“降温”的,但成交均价同比上涨的走势,也是说明了房价的整体走势——上涨。

6月池州市主城区3盘新增预售

据池州市房产事务局备案数据显示,年6月池州市主城区三个楼盘新增预售:池州绿地城、明发桃源名著、香樟里那水岸,3个楼盘共供应住宅套,合计平米。

年6月池州新房预售许可证信息一览

从新增预售数据来看,6月新房供应相较于5月有明显下降,且5月改善型产品——太平鸟西湖家园供应就有套,本月除明发桃源名著新品成交均价达到8元/平米,且主推大户型产品,算得上改善型产品外,池州绿地城、香樟里那水岸均可算刚需盘。

不同于5月供应新房的高去化率——池州绿地城二期、太平鸟西湖家园三期基本在预约阶段就已确定开盘成交的高去化率;6月香樟里那水岸因供应新品与前期户型相同,加之前期库存尚足,开盘去化率不甚理想;明发桃源名著大户型产品加推,相对于前期刚需小户型销售,去化率也一般。

据了解,7月池州市主城区新品加推相对较少,部分楼盘尚在蓄客,开盘与否还需根据客户量来确定;已确定加推时间的有新源金碧秋浦——7月6日加推27#、29#,新品依旧是以市场所需的“刚需”产品。

6月池州主城区1宗住宅用地供应

据池州市自然资源和规划局消息,清风西路滨江名城南侧地块占地面积平米,约30.5亩;城镇住宅用地;容积率不超过1.8,建筑密度不大于26%,绿地率不小于30%;出让年限70年;该地块拍卖起始价为万元,起始楼面价为.33元/㎡。

滨江名城南侧地块现状

滨江名城南侧地块现状

(滨江名城鸟瞰图,仅供参考)

据了解,即将拍卖的地块原为永华滨江名城建设规划的1#、2#、3#及当前售楼部位置,售楼部近期将拆除,为地块出让做准备。另外,滨江名城西侧原规划配建小学,不在此次拍卖范围内。

此次滨江名城南侧地块的出让,一方面是政府为了盘活烂尾楼而采取的措施,另一方面,也是通过多种方式,增加土地供应,以达到补充新房库存的目的;而滨江名城南侧地块位于土地资源相对稀缺的贵池区内,更能补充购房者所需的市区房源库存。

6月池州市主城区商品房成交排行

年6月池州市主城区商品房成交排行榜

数据来源:星空地产研究院

据池州市房产事务局数据显示,年6月池州市主城区商品房成交排行榜前三甲为:太平鸟西湖家园(97套)、明发桃源名著(91套)、华府骏苑(57套)。6月池州新房成交TOP10上榜项目中,华府骏苑、上海城二期、池州碧桂园天湖盛景为非住宅类产品销售外,其他上榜楼盘均是住宅类产品。

从上榜楼盘成交套数来看,上榜楼盘供应与成交基本呈正比,供应量充足、成交量相对较高,榜上有名的项目中——太平鸟西湖家园、明发桃源名著、池州绿地城等,均在5-6月有充足新品加推,登上销量TOP10也是预料之中。

从所属区域来看,平天湖站前区上榜楼盘占比较大,且总体成交套数较高,前三甲楼盘中该区域就占据2个席位;在贵池区新房供应青黄不接的阶段,东部新城区竞争力较强的楼盘较少的情况下,平天湖站前区在售楼盘相对较多、新品供应充足的情况下,加之天堂湖新区新地块供应、成交,平天湖站前区的“霸榜”似乎不远了。

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