我公司世纪房产——池州房产超市棚改购房平台指定合作单位。被征迁者可凭购房劵到世纪房产超市或世纪房产任何一门店选购您心仪的各类房产（新房、二手房、精装、毛坯等），我们将以最专业的知识竭诚为您服务！

为加快落实棚改政策，推进棚改项目实施，提高市场购买力，扩大交易量，加快主城区商品房去库存，3月23日，池州市购房超市暨棚改购房服务平台建设工作正式启动。

本着“政府搭台、企业唱戏、服务棚改、造福百姓”的宗旨，市房产局邀请目前信用良好且有在建在售项目的房地产开发企业进驻平台进行项目展示，以提供商品房作为货币化安置房源，供棚改居民选择。下一步，市房产局将组织相关部门进一步简化服务程序，实现棚改居民购房一站式集中服务。

目前已有28家房地产企业签订进驻协议，进驻房产超市。

被征迁者都是凭购房劵进行购房，那么您了解购房劵吗？购房劵又该如何使用？

1、什么是购房券？

购房券是池州市贵池区房屋征收管理局发放给被征迁房屋人的专门用于购买房屋的凭证。其实施的主要目的是为了推进棚户区改造，缩短安置过渡时间，加快去库存步伐。购房券的价值由六个部分计算组成，为积极鼓励使用购房券，通常情况下，购房券安置的价值要高于货币安置补偿方式。

2、购房券的主管部门是？

由池州市贵池区房屋征收管理局负责购房券的核算、发放、核查、结算等工作，办公地点位于秋浦西路18号（杏花村宾馆东隔壁）。

3、购房券的使用范围？

贵池区主城区范围内被征收所发放的购房券只能在主城范围内使用。

4、购房券的使用时效？

购房券自发放之日起的六个月内有效，逾期未使用的，自动失效，由房屋征收管理部门改按货币化补偿安置方式及标准结算给被征收人。

5、购房券面值大于或小于所购房屋价值的，如何处理？

购房券面值大于所购房屋价值的：（1）、一手房：由开发企业将大于部分以现金方式支付给购房人。（2）、二手房：购房人向征收局提出申请，由征收局将大于的部分用现金支付给购房人。但无论购买哪种房产，购买房屋的总价必须达到购房券面值的85%，否则征收局不予受理。

购房券面值小于所购房屋价值的：购买人可以用现金补足或采用银行按揭、公积金贷款等方式付清。

6、购房券的结算时间？

（1）、一手房：由房屋征收管理局根据购房人所购房屋的建筑进度分期与房地产开发企业直接结算。（2）、二手房：自购房人向房屋征收管理局申请拨付购房券资金之日起的一个月内划入池州市房产局资金托管账户，待产权证过户后，购房人领到《不动产权证》并同时申请划拨购房资金之日起后的五个工作日内由房产局资金托管部门转给出售方。

7、购房券可以购买商业用房吗？

目前池州市原护城河地块（医院水塘附近）拆迁所发放的购房券可以购买商业用房。其余地方的购房券则不能购买商业及办公用房。

8、一张购房券是否可以分别购买两套或以上房产？

可以，但必需同时办理，同时申请拨款及结算。

9、如果持券人拥有两张及以上购房券的，是否可以合购一套房？

目前同一地块被征收所发放的购房券，可以合购一套房，非同一地块的则不可以。

10、购房券可以出售转让吗？

购房券不能出让、倒卖。但持有人的配偶和直系亲属可以使用。

11、农村拆迁也发放购房券吗？

目前尚无相关政策。

12、购房券买房的税费如何计算？

分两种情况：一是有证拆迁，二是无证拆迁。有证拆迁的，可以将所购房的价值减去被拆房的价值，剩余部分按规定纳税。无证拆迁的则按所购房屋的价值全额纳税。纳税核算标准等同于市场上正常购买一手房或是二手房的计算方法。

13、购房券上姓名与所购房屋办证姓名必需一致吗？

目前要求必需一致。

14、其它。

（1）、购房券用于购买政府投资建设的房产的，可以直接与政府委托的专门机构签订购房合同，其流程与在开发企业购买的模式基本相同。

（2）、持券人与出售方自行成交的，需要通过入住“购房超市”的任何一家经纪公司协助办理相关手续。购房超市地点位于：长江北路铜冠花园2号楼（池口小学对面）。

国有工矿（含煤矿）棚户区包括位于城市规划区内和规划区外，由国有工矿企业实施改造的棚户区。其中，位于城市规划区内的，按城市棚户区改造给予补助。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划计划组织实施。

为了保证该项民心工程落实到位，年我市棚户区改造项目要求6月底开工率达到70%，9月底前完成开工任务，10月底前完成基本建成任务。

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改造方式方面，我市棚户区改造实行实物安置和货币安置相结合，由棚户区居民自愿选择。安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。要积极推行货币安置，通过提供政策优惠、规范操作流程、优化交易服务等方式，引导棚户区居民选择货币安置，自主购买商品住房。年原则上不再新建安置房，将存量商品房作为重要的安置房源，促进棚改与利用存量房的有效衔接。大力推进、积极引导棚户区居民选择货币化安置方式。年，全市棚户区改造货币化安置比例不低于50%。

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