近日，任大炮又发表了一番言论

主旨就是房价还要涨

年房价会比这一轮涨得更高！

以下内容摘自11月27日任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上的发言。

房价在去年就开始上涨

只是由于指数关系

大家觉得没涨

实际上深圳去年上涨指数是，非常快！

为什么这么说，原因有二：

原因之一：连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。

第二个原因：发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。

这两类是今年房价上涨的主导。

新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。

房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。

大家都觉得房价已经出现泡沫。

真实数据是什么？

就住宅来说

全国平均房价去年大概是，今年是

均价1万的城市9个，均价2万的10个

扣除这些，平均房价只有。

像渭南这种地级市

市中心只有多

稍微偏一点的多

这种城市有个

我们大概一共个城市

通常只公布大城市指数，只公布70个

剩余的城市房价低得不得了

这一轮宏观调控产生的作用就是

要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来

由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。

我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高

因为在需求侧上进行价格调控的时候

最后导致的是需求在一两年以后

或者是一段时间以后就会爆发

最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

对于池州楼市而言

政府采取购房补贴政策、棚改货币化安置

减少土地供应、贷款政策收紧

多少都带有去化房地产库存的目的

现在，目的基本达到

商品房库存连续减少

池州房价涨幅很明显

未来池州市政府会采取何种措施？

我们擦亮眼睛等着