不知从什么时候起，房价成了中国普通家庭压在身上的一块巨石，更有年轻人自嘲：房价是最好的避孕药。

北上广深这些一线城市自是不必多提，连安徽这个常被嘲为“经济洼地”的省份，都让不少年轻人“望房兴叹”。

蒙城县——工资两三千，房价一万二。

阜阳市——66个小区价格破万。

省会更是不必提了，一万一坪的房子早已绝迹。

就在炒房团敲锣打鼓席卷整个华夏，全国人民提起投资就是买房时，年的楼市，来了一个过山车式的跌宕起伏。

在年初经历一波小高潮之后，随着市场下行趋势的蔓延，全国楼市都笼罩在一股“降价潮”的阴影中，成交量与房价均“腰斩”。

几个月前，那些誓在千万人中摇下一套房的人大抵不会想到如今的退房潮如此快而凶。

房产降价，业主1个月亏万

据悉，广州各区不少在售楼盘突然出现数十到上百名业主，他们拉着白底黑字的条幅。

脸戴口罩，聚集在一起要求开发商退房，给出的理由不出意料：房子降价，我们亏了。

由均价6万/㎡左右，跌落到了5.3万/㎡左右。

一开始，业主们以为项目只是拿些朝向或者楼层不好的产品来做促销，还可以勉强接受。

直到他们发现项目已经将该产品的价格全线下调，并且有新业主以4万多/㎡价格成交……

业主资产基本都缩水20%左右。

本以为买套房子，手里的钱就可以保值，没想到才一个月，资产就蒸发掉了一两百万。

由点看面，包括北上广深四个一线城市在内及热点二线城市房价下跌已经是不争的事实了。

由部分企业的降价行为引发的市场联动效应正如病毒般向其它三四线城市蔓延。

甚至有爆料说，安徽某县城的楼盘，由于降价销售，引得政府对其进行约谈。

这个县城，就是砀山。

安徽某盘57折卖房被政府罚款

近日，知名房产大咖杨红旭在微博中爆料，安徽砀山一楼盘，由于降价销售，引得政府对其进行约谈。

政府停止对该盘接下来几期房地产预售证的办理，并通知合作的4家银行将对其采取罚款措施。

据了解，该盘原价5元/㎡，后来直接57折卖房，甩到元/㎡。

说实在的，如果市场好，极难出现打折促销卖房。

全国三四线降价潮不断，安徽尤甚

三四线降价，国庆是个转折点。

国庆节，除了各种堵车外，全国各地多处碧桂园项目冒烟，大幅度的降价。

典型事件有三个：

01

上海

02

江西上饶

03

河南舞钢

现在还没有其它几个地方碧桂园降价的后碧桂园方面的反应，河南舞钢的碧桂园项目在业主维权后碧桂园做出了让步：

对于这种房价一跌就闹事的行为，大部分人持不赞成态度——明显缺乏契约精神，更何当初抢买房子的时候，也没有人逼他们必须买。

但由碧桂园降价事件可以看出，这波降价潮已经从一线城市开始蔓延到三四线城市。

以安徽为例，最近，地市降价，比省会合肥还猛！

9月中旬，马鞍山城南某开发商打响降价第一枪，高层精装均价元/平（一口价），优惠近元/m2！犹如深水炸弹般，惊了一大批人！

蚌埠更猛，国庆期间更是创造了安徽降价维权第一例。

以碧桂园都荟为例，毛坯备案价元/平，最高价格元/平。

第一次降价后为-8元/平（如下图），紧接着第二次降价：所有房源总房款再降元。

可以推算成交价大概是备案价的74折，优惠力度如此之大也是罕见！

不仅如此，据媒体爆料蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价，荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。

除了马鞍山和蚌埠降价以外，宿州砀山则更狠，据悉，砀山碧桂园项目5元/㎡销售状况不佳，直接57折降到元/㎡！

除此之外，有人爆料，全款元/㎡。全款买2套，最便宜元/㎡就能买到！

有降价自然就存在维权！

据了解，蚌埠某盘由于前期购买了精装房的业主得知项目精装改毛坯后，一怒之下，扯横幅、架喇叭，集体围攻售楼部……

房价泡沫巨大，安徽地市最高涨幅95%

其实，自打年底至今，安徽各城市的房价，是一个比一个能涨。

年10月，十几个地市中，只有芜湖、阜阳两个城市房价刚刚突破大关，黄山、安庆、铜陵、蚌埠、六安、淮北、淮南7个城市房价都在+，其他城市都在+水平，滁州才+；

年10月，芜湖均价上涨至元/平，黄山上涨至+，安庆、阜阳、铜陵、池州均价都涨到了+，除淮南外，再也找不到均价的城市了。

年房价暴涨，从一线传导至二线城市。

全国范围内的调控开启后，一二线城市偃旗息鼓，楼市高热传导至三四线城市。

年是各地市房价大幅上涨的一年，至年8月，平稳上涨。

短短两年内，所有地市房价全线上涨！

不得不说，过去两年，在房价上涨这场擂台赛上，三四线城市一个比一个狠。

可涨价狠，并不代表这个房子的实际价格就是这么多，事实上，这其中绝大部分都是泡沫。

凭什么说地市房价泡沫大？

我们拿同时期内对比，省会合肥的住宅均价从年10月的元/㎡，上升至年10月元/平，涨幅也只有5.24%。

再看地级市。

滁州房价翻番，均价上涨幅度高达95%；

芜湖、池州紧跟，房价上涨幅度分别为79%、88%；

黄山、宣城上涨幅度也超7城，分别为71%、74%；

这还仅仅只是城市均价。

比如芜湖，年全城房价暴涨，如今热点区域的房价没有低于1万/㎡的；

比如淮南，安徽省国家级贫困县——寿县，开盘价元/㎡，最高甚至已经突破了+；

比如蚌埠，蚌山区一楼盘，均价达到元/㎡，更是开盘2小时售罄；

……

同期内，十几个地市房价涨幅平均水平为52.4%，远超合肥。

当然，这些城市房价泡沫也都比合肥严重的多。

那合肥有泡沫么？

当然有。

9月起市场下行风口刚开始，合肥主城区及三县区域便出现了降价，楼盘价格回调、低于市场价2-3千元/㎡者屡见不鲜，特价房、低价房更是接连不断！

合肥固然如此，那些三四线城市，房价又有几分虚实，就更不用说了。

房价下行是必然

通常，我们研究判断一个城市的房价走向，基本都通过人口、经济、产业等因素进行判断。

显然，安徽各地市的人口经济无法支撑当前的房价！

01.人口支撑不了

我们常说，有人口的地方，才有住房需求。

当然，无论是长远还是短期来看，任何城市的房价支撑点，最关键的就是需求。

从图上来看，合肥的人口基数位于全省第二，仅次于阜阳市。但却远远超过其它地市的人口。

没有人口做坚实的后盾，这些地级市拿什么支撑高傲的房价？

02.经济支撑困难

很简单，看各个地市的GDP就够了。

两个字：惨淡。

03.棚改政策让开发商失去底气

和一二线城市不同，人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线城市，旧城改造就是楼市的拐点。

七月住建部召开会议，对于棚改提出了新的要求：

一是，严格工程质量监督管理，让困难群众早日“出棚进楼”，切实抓好棚改项目建设；

二是，依法依规控制棚改成本；

三是，合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区；

四是，因地制宜推进棚改货币化安置，房价上涨压力较大地区，采取新建棚改安置房的方式。

在此之前，国开行的棚改政策就已经有所调整：

棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。

原则是新的棚改项目的审批都要全部放在国开行总行，而大部分都是以就地上楼的方案来解决的。避免了原来大量的货币化安置政策。

在此政策一出，一些城市的土地市场立马凉了。

比方河南许昌去年棚改货币化安置占到总棚改面积超过86%，所以导致了许昌去年和今年房价猛增，但是此政策一出，7月6日，河南许昌土地全部流拍，没有一家开发商竞价；

7月10日，福建宁德城区范围内新购商品房3年内限售；

安徽阜阳是去年安徽省房价涨幅最高的城市，买新房还要找关系才能买到，如今频频传出投资客大量抛盘撤离的消息……

棚改政策变化是三四线城市开始降温的奠定基础。

04.缺乏政策支撑

年起，全国最严调控开启，至今尚无放松迹象。

年，安徽各地市纷纷调控，限购、限价已经不仅仅是合肥的专利了！

其实，房子最原始的功能，就是用来住的。

不管是刚需还是改善，有需求，无论何时都可以买，但若是为了投资，为了发财，那还是趁早收手吧！

从经济上来说，三、四线城市本来就人口流失严重，疯狂囤房、炒高房价的结果，就是加剧人口流失，最终房子砸在自己手里，除了落灰，别无他用！

从道义上来说，为了一己之私，加剧中国普通家庭的负担，让老人“望房兴叹”，让年轻人对结婚生子“避如蛇蝎”，这难道不是一种悲哀吗。

别再提房价抬高GDP了，只通过房价抬高的GDP，只能是“狗的屁”，既不能增加实际可支配收入，也不能减少生活压力负担，于国于民，都是泡沫。

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