受池口棚户区改造、购房补贴政策延续影响……池州主城区商品房销量持续上涨，热点楼盘销售火热。

年第三季度(7-9月份),池州市主城区商品房共计成交套，备案套，成交金额.38万元。其中，住宅成交套，商业成交套，其他类商品房成交套。受下半年“金九银十”的影响，商品房成交量一路上涨。

第三季度池州楼市主城区宅交套同比上涨5.9%

导语：

在整个房地产市场大环境下，受池口棚户区改造、购房补贴政策影响，池州楼市主城区也呈现一片火热的状态,年第三季度池州新建住宅类商品房签约、备案和成交金额同比上年出现增长，市场回暖明显。

一、年第三季度池州楼市总评

池州新地产数据显示，年第三季度(7-9月份),池州市主城区商品房共计成交套，备案套，成交金额.38万元。其中,新建住宅类商品房共签约套,环比年第二季度(套)下跌套，跌幅为35.41%，同比年第三季度(套)上涨92套，涨幅为5.87%。

数据来源:池州新地产交易网

池州楼市第三季度成交量环比第二季度下跌，受契税补贴政策到期影响，第二季度池州楼市成交量激增，但在契税补贴政策延续后，池州楼市成交量再次出现上涨，但整体较第二季度较为平缓；池州楼市第三季度成交量同比年上涨，池州楼市在多方面的影响下回暖。

二、年第三季度池州楼市商品房批售

池州主城区

数据来源:池州新地产交易网

据池州新地产数据统计显示，池州楼市主城区共有8个项目批售房源，共计批售商品房套房源。

年7月，池州商品房批准预售共有三个项目，一个位于站前区，两个位于贵池区，共计套房源，其中贵池区套，站前区5套；8月池州商品房批准预售共1个项目，位于贵池区，共63套房源；9月池州商品房批准预售共有四个项目，站前区三个，贵池区一个，共计套房源，贵池区套，站前区套。

东至县

数据来源:池州新地产交易网

据池州新地产数据统计显示，东至县共有5个项目批售房源，共计批售商品房套房源。

年7月，东至县商品房批准预售共有两个项目，共计套房源；8月东至县商品房批准预售共2个项目，共计套房源；9月东至县商品房批准预售共有三个项目，共计套房源。

三、年第三季度池州楼市主城区商品房销售排行

数据来源:池州新地产交易网

截止10月初，池州市主城区商品房销售排行TOP10中，贵池区万成香格里拉以套位于榜首，站前区绿洲桂花城以套位于第二位，贵池区仁盛·世纪星城以套位于销售榜第三位。在销售排行TOP10中，贵池区楼盘和站前区楼盘各占一半，高新区无楼盘上榜。

第三季度整体市场：主城区无新推地块去库存是主要任务

导语：

第三季度池州市土地市场依旧冷清，主城区无土地供应无土地成交；但池州主城去新建商品房库存量较大，去库存周期较长。

一、年第三季度池州市土地市场

为加速去化，池州市政府在多举措去库存的同时，减少了池州主城区住宅土地的供应，近几年池州市主城区几乎无土地成交。第三季度池州市主城区土地市场依旧冷清，土地供应延续0供应0成交。周边：马衙以批发零售用地出让，东至县1住宅地块出让，东至县香隅集镇1地块供应无成交。

二、年第三季度池州市库存

截止到年9月底，池州市新建商品房目前可售套数为套，可售面积约为.53万㎡。根据第三季度池州楼市主城区商品房销售来看，池州目前在售商品房去库存需要66个月，去化周期长，但主城区没有新盘推出，可售房源有限，库存商品房房源多在站前区、开发区和高新区。

三、池州市去库存政策

从高不重复原则给予购房者补贴

（1）购买建筑面积90㎡（含90㎡）以下普通商品住房（含二手住房），由市级财政按总房款1%给予补贴；购买建筑面积90—㎡普通商品住房（含二手住房），由市级财政按总房款2%给予补贴；购买非住宅商品房，由市级财政按总房款1%给予补贴。

（2）具有大学本科及以上学历或中级专业技术资格以上、技师职业资格以上在我市就业创业的个人，在主城区购买普通商品住房（含二手住房），按其所购商品住房建筑面积元/㎡给予补贴。

（3）本市行政区域以外人口在我市主城区购买普通商品住房（含二手住房），按其所购商品住房建筑面积元/㎡给予补贴。

（4）保留原有宅基地的农民，在主城区购买普通商品住房（含二手住房），按其所购商品住房面积元/㎡给予补贴。

商业类住宅挂钩学区

购买新建商业、办公用房70㎡以上以及服务型公寓的，凭在房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票和契税缴纳凭证办理户口迁入手续，给予购房人子女按片就读义务教育学校政策。

公积金贷款放宽

职工家庭住房公积金贷款已结清的，第二次申请住房公积金贷款或再申请改善型住房贷款时，最低首付比例均为20%；对于开发企业的预售住宅楼盘，住房公积金贷款预留的履约保证金比例，由贷款额的10%降至5%。