一、成交详情

星空地产研究院数据显示,年第8周(年2月18日—年2月24日)池州市商品房(城区)共计备案78套，成交面积平米，成交金额.55万元,成交均价.17元/平米。

另外，池州市主城区存量房成交套，成交面积平米，成交金额.81万元，成交均价.5元/平米。

二、涨跌及走势

年第8周(2.18—2.24)，池州市商品房成交数据有明显下滑，一方面是受春节假期影响，相关部门房价，成交数据未及时显示;另一方面，商品房成交备案存在滞后性，春节期间成交数据主要在节后一周左右真实反映出啦。

据池房网不完全调查，池州市区房源充足的项目，春节期间住宅日成交基本能保持20套左右，热盘成交量或许更高。加之，众多开发商迎合返乡置业潮，春节前集中加推房源，充足的房源吸引更多购房者涌入，节后成交数据预计较为可观。

三、房价为什么“跌”？

年第8周(2.18—2.24)池州市商品房成交均价为.17元/平米，相对年1月的成交均价而言，有较为明显的下滑，从6字头均价变成5字头均价。对此，购房者们心中多少会有疑问：池州还有五千多的房子?

小编不得不第N次解释：

第一、此均价为“成交”均价，反映的是统计期间所有成交房源的“均价”，不代表某区域或楼盘的具体均价;

第二、短期成交均价受楼盘影响较为明显，如东部某盘加推，且成交较好，会拉低短期成交均价，相应的，高价盘加推会推高成交均价，这也是每日成交均价波动非常的的主要原因。

四、日成交量下滑

从单日成交来看，2月24日单日成交28套，最高日成交量明显较低，存量房数据缺失也较多。

另外，商品房成交均价最高为元/平米，这在购房者看来，可能“名不符实”。不过，综合年前加推及主要在售楼盘来看，也能理解：其一，年前志城江山郡加推余套新房源，销售情况不错;其二，观湖花园一期开盘，均价约元/平米;其三，曼哈顿国际社区、清溪凯旋门、新城明珠电梯洋房也有新品推出，均价虽高，但备案未必集中于本周。

综上所述，第9—10周池州主城区商品房备案成交套数、均价或许会有较为明显的上升，你认为呢?

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