年池州楼市商品房成交套，虽同比年虽有所上升，但业内普遍认为楼市较为低迷，楼盘之间价格争夺战也是不断。年，楼市新政频出，一线城市已有回暖趋势，池州楼市低迷持续，价格战仍逐渐升级，营销策略花样频出。

购房者越发理性观望情绪更浓

二套房放宽、存贷款利率下调、公积金贷款首付比例下调、二套房首付比例下调、央行降准1个百分点……全国楼市低迷阶段，利好政策接连出台，让开发商和购房者们看到市场回暖的希望。一二线城市新政陆续落地实施，房地产市场价量企稳回升，池州作为新兴的地级市，城市常住人口少，购房需求不足，新政的实施很难对池州楼市产生显著的影响。

购房者大部分都有“买涨不买跌”的心理，在楼市利好政策频发的状态下总有一种“再等等，肯定还有更多优惠政策”的心理。这就导致以刚需型置业群体为主要购房群体的池州楼市面临着库存高企、需求不足、观望情绪浓厚的局面，购房者不出手、开发商急去库存，越来越多楼盘开始上演价格战。

楼盘大打价格战营销活动搏出位

在市场整体需求不足、购房者观望情绪浓厚的情况下，楼盘最直接的就是通过更低价格来吸引购房者出手。无法采取直接明了的降价措施，就通过“每天一套特价房”“加1元抢购10㎡”“免契税”等各种形式在价格上给予购房者优惠。

池州市房地产行业近期比较火的营销方式有几家：顺达玫瑰园“凑份子，买房子”，另类形式的“众筹”，主要就是参与者每人出20元现金，人数累计到一定数量时抽取一、二、三等奖，最高可获得一套房的三成首付（价值十万）。在楼盘价格战火热的楼市低迷期，这样的营销方式还是有种让人眼前一亮的感觉，但凭此促成成交的效果并不明显。

而更受购房者欢迎的莫过于最为直接经济利益，更多楼盘会选择给出直接的房款让利来吸引购房者。比如：清溪凯旋门“单价元、总价24.8万元、首付仅5万多元起（一天限一套）”，合计最高能优惠20万元左右；徽商·江南世家“小高层元/㎡,多层元/㎡”，等同于在原有元/㎡的均价上直降元左右……如此直接且数额不小的让利或许能够对刚需购房群体起到直接的作用，甚于新政的影响。

（来源：新安房产）

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