池州市存量房交易实行网上签约备案，6月15日起执行关于印发池州市存量房网上签约备案及交易资金托管暂行办法的通知

池州市存量房网上签约备案和交易资金托管你问我答　　　　　　

1、问：为什么要使用存量房网上签约备案系统?

答：使用存量房网签备案系统，首先，可实现房源信息的集中发布，改变目前存量房市场房源信息发布散、乱和房源信息真伪莫辨的现状;其次，可改变存量房买卖隐价、瞒价等现象，杜绝合同欺诈行为的发生，有利于建立公平、公开、安全、透明的存量房交易秩序，防范交易风险，从而保障交易双方当事人的合法权益，实现了交易信息透明及规范房地产经纪机构行为的作用。

2、问：“存量房网签备案和资金托管”是怎么回事?

答：存量房网签备案是指有卖房意向的当事人通过已办理入网手续的经纪机构免费登记房源、网上挂牌及签约备案。资金托管是指在买卖双方交易过程中，为保证交易资金的安全，由买受方将房屋交易资金交付给市房地产交易管理中心托管，待买卖双方完成不动产转移登记后，市交易管理中心按照托管协议约定将托管资金支付给出售方，确保买卖双方“钱证两清”。

3、问：自行成交的交易双方当事人如何进行网签?

答：自行成交的交易双方当事人可以直接携带相关材料前往市房地产交易管理中心窗口或者市房产局委托授权的经纪机构通过存量房网签备案系统免费打印《存量房买卖合同》。

4、问：交易双方当事人办理存量房网签备案和资金托管后，应提交哪些交易资料申请办理存量房买卖转移登记?

答：交易双方当事人凭已备案的《存量房买卖合同》和存量房资金托管凭证等相关资料，到市不动产登记机构申请办理存量房买卖转移登记业务。

5、问：如果交易未成功，托管资金怎么办?

答：因存量房买卖合同撤销等情况而终止交易的，市交易管理中心将托管资金划回买受方账户。

6、问：办理“存量房资金托管”收取费用吗?

答：我市“存量房资金托管”实行免费服务。

7、问：如果本人不能亲自到场办理资金托管手续，可以委托他人吗?

答：可以，应当提供经过公证的授权委托书，委托书应对相关委托事项表述清晰。

8、问：如果通过中介机构代理的，是否需要办理“存量房资金托管”?

答：需要。通过中介机构居间达成交易意向的，办理网上签约备案的同时，还应办理存量房资金托管手续。为了保证您的资金安全，不允许中介机构代收、代管房款。

9、问：申请资金托管后，买受方把钱存入托管账户，产权证还没下来之前，能保证房款不被取走吗?

答：实行存量房交易资金托管正是为了防范交易资金风险，做到“钱证两清”。只有买受方取得产权证后，资金托管机构才能根据《资金托管协议》的约定将房款划入出售方的指定账户。同样，买受方必须取得已备案的《存量房买卖合同》、《池州市存量房交易资金托管凭证》等相关材料后，方可申请办理不动产转移登记。

10、问：什么情况下可免除存量房交易资金托管?

答：交易双方为直系亲属的，包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、养父母与养子女、养祖父母与养孙子女以及有抚养关系的继父母与继子女、配偶等，可提供亲属关系证明材料申请免除托管。

来源：池州网上房地产