若是经历年池州楼市的一波“暴涨”，却还没能成功买房，这一批购房者是否在年及时出手?或者，还在继续等待?要知道，年池州新房成交的火热程度并不逊色于年同期，前9月新房成交总量仅比去年同期减少套。

年池州楼市表现到底如何?成交、政策、购房意向发生哪些变化?年池州楼市是否值得期待?

——壹——

此长彼消

新房成交未见颓势，二手房趋于平稳

01

池州房价在年暴涨之后，不少购房还是抱有侥幸的心理，认为池州这样的小城市，房价不可能再有明显上涨。当然，截至目前，各大楼盘以多次开盘、一次接一次涨价，打破的购房者的幻想。

年1-9月池州主城区新建商品房成交走势图

来源：池州房地产交易网

年1-9月池州主城区新建商品房成交走势图可见，3月、9月是两个波峰，而5月则是波谷，综合来看，节点性集中备案和新房供应是影响走势的主要原因。

其一，2月中旬是春节，返乡置业潮影响之下，2月新房成交量应该较大，考虑房管局数据备案滞后性及假期对备案的影响，新成交房源延后、集中备案基本与以往无异，所以3月新房成交数据最为亮眼。

其二，春节前后及三季度，池州主城区新房供应旺盛(1-2月新房批准预售套，8-9月新房批准预售套)，在新房“供不应求”状态下，充足的供应对于促进成交有明显的左右。

02

年池州楼市不仅是新建商品房成交旺盛，在市场新房房源“供不应求”的状态之下，二手房交易则趁势大火，房源抢手、价格乱象比比皆是。

年1-9月池州主城区存量房成交走势图

来源：池州房地产交易网

进入年后，尤其是进入三季度以来，池州主城区新建商品房供应、成交旺盛，不少购房者在新房选择空间较大的情况下，放弃了价格较高的二手房源。当然，二手房具备现房、学区、配套成熟、装修、风险较低等特点，仍是一部分购房者的首选。

——贰——

局势紧张

政策持续收紧，刚需遭到误伤

年11月，池州市主城区银行住宅商业贷款利率上浮：首套房执行基准利率上浮10%，二套房执行基准利率上浮20%;九华行首套房执行基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮15%。

年4月，四大行池州支行等多家银行执行最新利率标准：首套房贷款利率为基准利率(4.9%)上浮15%，二套房贷款利率为基准利率上浮25%。

年9月1日起，池州市主城区内，建设银行、工商银行、中国银行、邮政储蓄银行个人商业贷款利率均做调整——首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%(5.88%)，二套房贷款利率为基准利率基础上浮30%(6.37%)。

（楼市以外的池州，看这里↑）

年年内住房商业贷款就两次上浮，刚需购房者表示被“误伤”，加之异地公积金贷款业务办理也与7月开始暂停，刚需购买需要担负的压力更大。

——叁——

深感无奈

对高房价“唾弃”，却还是要买

房价，与老百姓的生活是息息相关的：20多岁的年轻人需要为结婚买新房;30岁左右或又要考虑为学区而换房;40/50岁条件允许的情况下，或许考虑改善居住条件而换房;孩子大了，又到了为下一代的住房操心的时候。

池州房价两年间的持续上涨，让一大波的刚需购房者“唾弃”，可更为无奈的是，即使对高房价不满，该买的房子还是要买。

也就存在着这样一部分购房者，他们一直想要买房、也一直在看房，但是心理上还是希望“房价会下跌吧”。小编接受网友咨询时总能遇到这类购房，隔三差五就问“池州房价跌了吗?”，真的很无奈，不是厌烦反复的回答，而是为购房者感到无奈：不停的攒钱，却总是凑不够首付;在外打拼一年，回家却发现房价涨的翻天覆地……

——肆——

扑朔迷离

新房库存不足，土地多次流拍

据池州房地产交易网不完全统计，截止年10月1日，池州市主城区待开发住宅库存量约套，去化周期约9个月。

为补充商品房库存，池州市国土资源局相继推出沿江路与九华山大道交叉口西南角地块、池州开发区两宗住宅用地、天堂湖新区六首路与祥云大道交叉口西北侧地块，截止目前，仅池州开发区两宗住宅用地成功出让。

成交信息：9月30日，池州公共资源交易监督管理局发布《池国土资挂告字[]11号公告土地挂牌·拍卖出让成交信息公布》，确定开发区两宗住宅用地由绿地集团池州置业有限公司摘得。两宗地块合计平米，成交总价为万元，两宗地块平均楼面价为.08元/平米。业内人士多认为绿地在池州开发区开发的项目，或将是池州刚需购房群体的“福音”，在价格方面，或会对池州主城区的“成交均价”产生较明显的影响。

九华山大道地块两度出让、两次流拍，天堂湖新区地块也无成交公告，无论是何种原因导致的未成交，土地市场的持续遇冷，无疑是让购房者以为：地都卖不动了，市场肯定降温了。这或许是给正处“观望”状态的购房者们加了把劲：继续等下去，房价肯定会跌!

不过，业内人士的观点可能更为理性、中肯：近两年池州房价经历一波大涨，一定程度上提前透支的市场中的购买力，接下来一段时间，商品房成交很难出现“大涨”，会逐渐趋于平稳。

——伍——

致敬四十年风从南方来

第十三届中国地产星光奖即将盛启

在国家楼市调控不放松，坚定落实“房住不炒”要求下，近期合肥乃至全国的房价都在开始趋稳，楼市已经逐步回归理性。

01

年是楼市调控最严厉的一年，同时也是改革开放40周年。40年前沿海开放的春风吹遍大江南北，国富民强。

网络配图

今日，风从南方来，再掀解放思想、改革开放新浪潮。“大美湾区卓粤未来”由星空传媒(香港)控股主办的“中国房地产Top风云对话暨第十三届中国地产星光奖”即将盛启。

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紧跟改革开放40周年这一时代机遇，第十三届中国地产星光奖择址珠海?澳门。

首次走进国家级战略发展区：粤港澳大湾区，站在时代新起点，以点带面，辐射全国。

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从年至今，中国地产星光奖已经迈入第13个年头。

一直以来，中国地产星光奖，始终秉承着这样一个时代主题：盘点中国楼市，让精品建筑、房企百强、地产精英脱颖而出;始终秉承这样一个使命：遴选具有品牌号召力与影响力的优秀品牌项目。

第十三届中国地产星光奖暨中国房地产TOP风云对话，即将于珠海举办，一场高圈层的思想盛宴即将启幕，尽请期待!

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