近期，池州网友“音乐奥妙”在论坛发帖称：

去年买的一个二手房，在长江路宁馨园小区。买之前没注意，后来房产证到手以后才发现我们的产权只有40年。问了中介，中介说在这很正常，每块地的土地使用年限不同，说是翠微苑兴济小区那边的产权都是40年，到达年限后交一笔钱就行了。这两天跟大家说买房的事，正好说到这个使用年限的问题。大家都知道可能要交一笔钱，但是具体是什么费用，大概要交多少钱还是一头雾水搞不懂。我就两个问题：

1.这个土地年限时间短，会不会影响我回头房屋交易？

2.这个年限到了补交的一笔钱，会不会是天文数字？

部分网友评论：

烟雨江南冬：中介说的没有错。过去的很多老小区产权证上产权有40年，50年，真很少有70年的！但去年新条文。只要土地用途是:住宅性质，都可以免费续期，无论过去年限多少。但如果是:商业用途，则需有偿续费土地（土地，非房产），且总费用不得超过两万（或一万，具体数额已忘了）。

Bingo11：刚细看了一下，你这是二手房，出现40年产权（土地使用权），可能是这栋房子已经30年了，70-30=40年，我猜有可能是这样，具体的你还是问下房产局吧。

泥巴王老四：商业用地，包括小区车位，都是40年产权。感觉一般房子住40年就差不多了。

我的名字很吊：正常的，请楼主不用担心，像东湖路这边的联运宿舍楼等等，老小区大部分是40年的，而且是住宅房，最多后期土地到期了需要缴纳一笔费用，也不会很多的，应该是参照房改土地差价。

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