每年，都有很多池州人离开故乡，为了生活，为了梦想，去陌生的城市闯荡。只是，见过都市的繁华与落寞，到头来，最想念的还是那个叫做“家”的地方。

但假日有限、陪伴有限，回家总是匆匆几天就又得背井离乡。怎样才能让“回家的温暖”延长？如今，随着池州的飞速发展，诸多大房企入驻，人居品质不断提升，返乡置业成为越来越多在外拼搏年轻人的选择。

春节假期已经过半，很多人选择利用这段时间来进行置业选择，那么今天小编就为大家准备了一些置业指南！

如果你打算在池州买房，最新的一些楼市数据信息也需要了解一下，看看一些楼盘的成交情况。

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壹月数据新鲜出炉

看看池州的购房者们都在买哪些楼盘

年1月池州楼市商品房共成交套，环比年12月（套）下跌11.15%，同比年1月（套）下跌14.05%。（商品房包括住宅、商业、办公，车库、储藏室等）。

下面来看下具体成交数据分析。据池州网上房地产数据统计，年1月份池州主城区商品房成交套，较年12月成交（套）减少86套，环比下跌11.15%；成交金额.98万元，较年12月(.09万元)增加.89万元，环比上涨4.33%。

年1月份池州主城区商品房成交总面积为平米，较年12月成交总面积（平米）减少平米，环比下跌16.10%；成交均价约为元/平米，较年12月均价（元/平米）增加元/平米，环比上涨24.34%。

年1月份池州主城区存量房成交套，较年12月成交（套）减少21套，环比下跌4.98%；成交金额.54万元，较年12月(.92万元）增加.62万元，环比上涨6.28%。

年12月份池州主城区存量房成交总面积平米，较年12月成交总面积（平米）减少平米，环比下跌14.57%；成交均价元/平米，较年12月成交均价（4元/平米）增加元/平米，环比上涨24.42%。

年1月份销售套数排行榜中，九华新街项目销售39套位居前列，香樟里·那水岸销售32套位居前列，莲花小镇销售32套位居前列。

数据来源：池州市房地产管理处

制表：晓月

数据看完能够大致了解池州新房市场的情况了，那么还有一些要点也是要注意的。

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新手置业注意要点

买房前你得充分了解自己的需求

买房需求看自己

要先了解自己的主要需求和次要需求，追求当下还是未来，可以承受的资金压力和抗风险能力。如果仅仅是为了孩子上学，新老城区的小区都是可以考虑的，毕竟现在楼盘的配套都是越来越完善。

另外，你得了解市场，知道各区的房价，哪个区域的新房是自己感兴趣的，然后再对比自己可承受的范围，当各方面都满足于自己需求的时候，再根据自己的实际情况去挑选。(贵池区早些年楼盘分布板块主要以老城区、平天湖站前区、开发区、高新区、江南产业集中区为主，近几年又增加了一个新的板块就是天堂湖新区。）

池州城区楼盘分布示意图，来源池州市房地产管理处

所以，买你买得起的房子，然后在买得起的前提之下，优先满足核心需求，尽可能兼顾多方面需求。

有钱也别乱买房

比起自住，可能更多人对另外一种需求更不具备独立思考的能力，极其容易受到身边人的影响或者说三言两语的蛊惑。

这主要受限于自己的认知和所掌握的信息有限，很多稍有不慎，手里的钱就打了水漂，一去不复返。

实际情况实际看

买房当以个人或者家庭需求出发因为大多数还是以自己工作、生活的地方为圆心，尽可能选择距离圆心近的房子，毕竟大好年华，别将时间浪费在坐公交上。

尽量选择周边利好即将呈现的楼盘

比如，区域3-5年会逐渐走向成熟、商业商务等已经规划完成即将开建。与其去选择待开发的地方，倒不如去选择半成熟区，毕竟等待区域的发展是需要耗费时间成本的。

“捡漏”思维要不得

新房市场上，能让普通人捡漏的机会不多，更多的是遇坑。

二手房市场上，所谓的“漏”率先会被中介从业者或专业人士遇到，而更多的真实情况则是，所谓的“漏”，是真的有不利因素。

比如，需要全款、周围不利因素、户型有硬伤、同产品类型较多等各种原因。这时候你得权衡一下自己的需求了。

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确定买房先做准备

看房买房时一定要头脑清醒

深入了解家乡购房政策

特别是对于返乡置业者，并非长期在家乡生活，对本地的购房政策包括贷款政策都不熟悉，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。然后做出合理的计划，自己需要什么样的房，要购买多大的房，都得想好。

了解流程准备好材料

在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。与此同时，因为返乡时间仓促，所以最好是提前了解购房所需材料，备好了再去买房，以免两头跑，担误时间。

使用“比较法”选房

俗话说“不比不知道，一比吓一跳”，多看几个户型，多走几个楼盘，亲自感受一下，对于好坏也会在心里形成一个判断。具体而言，建议购房者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。特别是一些返乡置业人群。

公积金能用尽量用

对于在本地工作的购房者来说，如果有公积金使用那是最好不过了，毕竟利率相比商贷还是比较低的，如果想省钱的话，就千万别怕麻烦。那么针对外地返乡置业的购房者就只能进行商贷了，因为池州目前不支持异地公积金政策，但是可以提取出来用来还房贷。所以能省则省，不是买菜买玩具，房贷要是能省，那可是不少钱。

新房查五证、二手房也要看原件

所谓防人之心不可无，尤其在买房这件事上，谨慎小心总是没错的，在决定买房签合同的时候，一定要记得查看开发商的五证是否齐全，签合同也要看清条款后再决定。二手房没有五证就不用查了吗？当然不是，二手房一定要看到房本的原件，如果对方是多人共有，比如夫妻共同产权，需要双方都确认才可卖房。如果是集资房、小产权之类的，也要谨慎购买。

签购房合同一定要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。阅读合同时，注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，如果没有，要提出来并在补充协议当中加进去，切记不可有模糊的数据，尤其要精确时间。

经常有一些网友咨询各种购房问题，小编整理了近期的部分问题分享给大家，供参考。

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池州楼市购房问答

池州的购房者都在了解哪些问题？

1.新小区有套房，房产证还没办，快交付了，已经还了一年多贷款，可以出售吗？

答：交付办证了就可以卖，满两年不满两年都要交税，不满两年多一个5.3%增值税。

2.夫妻双方已各自婚前公积金贷款买房，还能再买第三套房么？

答：2.夫妻双方婚前都有公积金贷款记录，婚后不能再用公积金贷款，但是两套贷款还清或者还清一套，商贷可以再买或者一次性付款买。

3.工作在外地，回来买房商业贷款，需要提前准备哪些资料？

答：需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明以及银行流水等。

4.现在池州的维修基金是怎么交的?

答：0年之前拿的地是未配电梯的20元/、配电梯的40元/㎡。0年1月开始拿地的，未配电梯的交70元/㎡，配电梯的元/㎡、车位50元/㎡。

5.在池州买第二套房，按揭首付要多少百分比，如果组合按揭，苏州公积金可以在池州贷款么？

答：第一套房如果没有按揭，再买可以首付30%起，第一套按揭正在还，再买首付40%起；池州目前不支持异地公积金。

6.池州的二手房首套首付要多少，至少50%吗，中介费一般是多少？

答：二手住房（非商业）首套首付30%起，中介费是1%。

7.咨询一下池州二手房交易产权证不满两年，一般要交税和过户费多少？

答：卖方：5.3%增值税、1%个税；买方：契税（首套房和二套房90平米内都是1%，首套房90平米上1.5%、二套房90平米上2%，三套房不论面积3%）登记费80元每户（共有人多一人则加10元每本工本费）。

8.公积金贷款条件有哪些呀？

答：办理条件：

1、借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且保持正常缴存状态；

2、借款人须符合首次或第二次申请住房公积金贷款申请条件（家庭成员名下只有一套房或无房且无两次及以上住房贷款记录）；

3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人；

4、信用良好，无欠还贷款不良记录；

5、借款申请人应为所购房屋的所有权人或共有权人。

9.备案写了两个人的名子，办房产证可以写一个人名嘛？

答：池州目前都是按合同来，合同写了几个人名字，房产证就几个人名字。

10.父母房产过户给子女，赠予、买卖、继承哪种方式交的税少？

答：赠予交3%契税，但是将来再卖可能要支付20%%个税；继承契税3%，继承公证费，将来再卖可能要交20%个税；买卖在证满两年，1%个税，买方税费根据面积及几套房来决定。

PS：小编搜集了部分池州热门楼盘信息，根据不同的置业需求分别筛选，有适合刚需，改善群体的高层、小高层、洋房等产品。

弘业·上林苑

优惠信息：A1#7层电梯洋房耀世加推，共迎美好虎年。

在售产品：建面约95-㎡洋房、小高层、合院

参考价格：元/㎡

项目
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